根據統計數字，近年借款人申請及銀行批出之平均按揭年期維持約27年，對比十多年前平均按揭年期少於25年以及二十多年前平均按揭年期少於20年，反映近十年選用較長按揭年期的借款人佔多，以選用30年及25年還

上期提及，半契樓的賣方無法提供完整樓契予買方，基於沒有樓契作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。半契樓買家即使買下部份業權但未有全權處置物業，包括居住權及出租物業等

自今年財案公佈細價樓印花稅優惠，$400萬或以下物業之置業印花稅降至僅$100，細價樓的交投顯著增加；加上樓價處低位、市況回暖、近月轉租為買及買樓收租的需求上升，進一步推動市場上出現中細價樓尋寶熱。最

上期提及，儘管自今年5月起H按息下跌，轉按誘因卻未有顯著增加，當中原因包括轉按後之按揭計劃息率可能較遜，而H按使用率已高於9成，P按轉H按需求不大。本文再續說其他因由。轉按回贈水平仍低過往有不少業主每

今年自5月起資金流入本港推高銀行體系結餘令銀行同業拆息HIBOR大幅下跌，與樓按相關的1個月拆息由5月初3.98%下跌至最近0.55%(6月10日)，以市場H按息H+1.3% (封頂息率P-1.75%

上期提及最近拆息下挫令市場主流H按息率大幅大跌，與樓按相關的1個月拆息於5月份急跌逾三厘，由月初3.98%跌至0.569%(5月26日數字)， 跌幅 3.38厘，令市場H按實際息率由月初3.5%一度跌

按揭用家對於銀行同業拆息HIBOR走勢十分關注，原因是多年來H按是按揭主流計劃， 而且H按的使用率常處於90%之上。雖然稱為H按，但H按實質上結合了H按及P按之優，現時市場H按的息率主要是H+1.3%

上期提及金管局公佈今年第一季末住宅按揭負資產宗數回升6%至40,741宗，重上逾20年新高。雖然負資產有所上升，但負資產屬於賬面上被動計算的數字，涉及之風險是否增加還需看業主的供款能力有否變差。從數字