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二手置業
二手樓8大陷阱 二手樓8大陷阱
雖然市場不時傳出買家購買一手樓的投訴,但整體而言,一手物業在買賣時的麻煩程度的確較為簡單,萬一買家對購入單位的交樓水準不滿,亦可以要求賣方(發展商)跟進。而在二手市場,由於物業是按「現況」交易的,買方在交易後才發現問題,亦難以追討。
買二手樓十大備忘 買二手樓十大備忘
為了讓自己對單位有更充分了解,買家睇中心水單位後,可委託地產代理或親身前往土地註冊處查閱單位或土地契約等文件。土地登記冊中載有每個物業的業主資料,以及該單位是否有轇轕,如抵押、解除抵押、買賣協議,法庭命令等。
精明4招 為「優質盤」驗明正身 精明4招 為「優質盤」驗明正身
在資金充裕、息口低迷的環境下,推動有能力的買家,乘樓市未完全明朗之際,快人一步入市,優質盤更成為受追捧對象。以近期成交所見,不乏優質單位,但買家有否想過,市場所謂的「優質盤」,是否真正適合自己所需。
揀樓「望聞問聽」 揀樓「望聞問聽」
置業初哥買樓不止單憑肉眼去看,還要多聞、多問、多聽。對於全無買樓經驗的買家而言,總以為睇樓只是憑肉眼去睇,如單位間隔有否改動,有否漏水,景觀是否開揚便可,但事實上,有經驗的買家便會知道,不同時候去睇同一個單位,會感受到其不同之處。
如何避免買中「化粧樓」? 如何避免買中「化粧樓」?
雖然大型藍籌屋苑地理位置優越,單位實用率較高,且間隔較「四正」,但由於物業已有一定樓齡,故買家於選擇單位時仍要十分小心,不應只着眼於樓價,睇樓時不防「多手啲」,仔細檢查清楚單位。
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