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買賣村屋留意條文
買賣村屋留意條文
村屋與買賣私人屋苑、居屋完全兩回事,盡管過去有置業經驗,也不可掉以輕心。而且,村屋除了涉及丁權、地契等複雜條文外,尚有意想不到的過路費、業權、天台及花園的使用權、有否僭建及銀行按揭承數低的問題。
不設入伙紙 須看滿意紙
首先,買家要明白村屋不設入伙紙,只有滿意紙,買村屋時,要確保有滿意紙才可買賣,並要選擇有買賣村屋經驗的律師代為跟進樓契等事項,而且,村屋買二手較買樓花安全,即使全新村屋,有規劃及發展商具規模、口碑者較佳。
至於連天台或花園,甚至車位的村屋,要清楚上述是否入契,否則要向政府繳付地租外,更甚或被收回土地使用權,而車位若不入契者,銀行只會視為土地契,不作按揭。
成交疏落 銀行估值較低
另外,若村屋為早年發展,或規劃不完善,有關的出入車路,可能涉及私家路,村民需支付過路費始可進出。
近年已愈來愈多銀行為村屋承造樓按,由6成至最高8成半不等,但礙於成交疏落,銀行估值或會較低,買家入市前,務必了解銀行估值及承造樓按的取向,免得估價差距太遠,難以上會。
資料來源 資料來源:經濟日報2012-3-16
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