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買新盤3部曲
買新盤3部曲
一二手樓最大分別在於,二手樓除非連租約,否則大多也有現樓睇,單位間隔、景觀、配套經實地視察後一目了然。而整個買賣過程,由安排睇樓、提供屋苑最新成交、單位土地註冊資料,甚至與業主討價還價,也經由地產代理穿針引綫,而代價是成交價的1%佣金;相比下,一手樓所有的程序簡化又集中,由睇樓、買樓,甚至查詢銀行按揭,全在售樓處完成,買家更甚可毋須透過代理,直接跟發展商洽購。
但過去不少買家,在售樓處受高漲氣氛影響,人買我買。幸好,政府去年推出多項新盤銷售規限措施,令買家更有保障,但買家亦不可偷懶,宜每事親力親為。
入市前準備
首先,鎖定目標新盤後,可透過發展商網站先行取得樓盤資料,如樓盤簡介等。在新指引下,發展商須列明推售單位資料,包括開售前七日提供「售樓說明書」內容、推售單位數量、建築及實用面積,而價單更需在開售前三日公布。
這一系列資料均可在參觀示範單位前取得,此既可掌握樓價,同時可按個人財力,盤算可承受的樓價底綫,免得受外圍因素影響下而購入超出預算的單位。
常言道要現場考察,雖然不少新盤仍屬樓花階段,並無實盤可睇,但買家至少可到場觀察附近實際環境與樓書有否出入。再者,個別設施如堆填區、垃圾房、油站或地盤,未必會詳列在售樓書上,若附近有地盤,更可透過相關政府網站了解其發展概況。
睇示範單位
在新指引下,發展商除了會提供裝修得美輪美奐的示範單位,還需要準備等同交樓標準的「清水房」單位,而準買家可按需要而自行度尺或拍照,盤算單位是否夠用。
至於,參觀過示範單位後,準買家睇中心水出擊,簽約前仍有需要注意的地方。
埋枱交易
買一手樓好處是即使有代理作中介人,但買家可享免佣優惠,有代理更為了招攬買家,以回贈等其他優惠招徠。對突然而來的優惠,買家宜問明優惠是來自發展商還是代理提供。為免日後爭拗,可要求對方以書面列明詳情。
另外,有代理會要求買家先行「落票」,預留單位。但其實除非事先經發展商授權,否則代理不得向買家收取支票作預留,所以不要盲目聽信預留之言。
最後埋枱交易,買家需決定哪種供款方法。若樓花期即供,雖未住先供樓,但折扣較多。另要考慮是否用發展商的律師,或自行找律師。分別在於前者會代表發展商,為買家提供免費買賣合約及樓契律師服務;後者則以買方利益為先,但需自行付費。
一手樓買家備忘錄
資料來源 資料來源:經濟日報2011-4-29
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