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裝修陷阱業主要留神
裝修陷阱業主要留神
在整個買樓過程中,最令置業者頭痛的,十居其九是裝修事宜。除非單位連傢俬裝修出售,否則不論全新或二手樓,業主或多或少也會為單位打扮一番。由準備裝修一刻開始,業主便要擔心能否如期交收,收樓後是否需執漏,工程又是否如期進行,只怕倒頭來花錢之餘,更枉費一番心思。
個案一:判頭失蹤延收樓 多花數萬
黃氏夫婦在本月初「終於」正式收樓,入伙大吉,但原來收樓期延誤了3個月,全因裝修判頭半途失蹤,要另覓師傅執漏,加上收樓遙遙無期,人工費連短期租樓開支,額外還要多付數萬元,始能換來如今的安樂窩。
已非第一次裝修的黃氏夫婦,去年底細屋換大屋,決心將10年樓齡的新居徹底大翻新,據朋友口碑、加上網上搜羅,終於落實找一間信譽良好的設計公司,一心以為按工程進度,舊屋交吉之日,正值新樓入伙之時。
舊居交樓 向新買家提租回
新居動工以來,黃氏夫婦鮮有到新居監工,畢竟兩人均為上班族,動輒新舊居往返,費心又費力。但距離完工日子逼近,卻收到設計公司的噩耗,原來裝修工程交由判頭跟進,對方在半路中途突告失蹤,內籠工程亦只做了一半便停工,設計公司多方聯絡亦未能找到判頭,已連隨向黃氏夫婦道歉並作出賠償。
對黃氏夫婦而言,工程做到一半,賠償固然重要,但因工程已做到大半,願意「執手尾」的工人不多,好不容易透過親友介紹,連日趕工,始能將餘下的工序勉強完成。
由於裝修期要延長,但舊居交樓在即,黄氏夫婦只好向新買家提出售後租回的要求,結果執漏又花上1個月時間,前後計算,整過裝修期較預算多出3個月,雖然最終能順利入伙,但入伙後仍要繼續執漏。
個案二:慢工出細貨 錯過樓價高峰
裝修講求口碑,熟人介紹更有保證,但正因為太相熟,不敢指出對方不是之處,結果因裝修期一拖再拖,連番錯過高樓價,至今好不容易收樓,但叫價與高峰期相比已蒸發數十萬元。
有買家於去年中以相宜價錢購入一個大埔區內罕有的3房單位,連隨計劃將單位全屋大翻新,即使再售的價錢未如理想,也可留回自用。
由於有自住打算,裝修上絕對不想馬虎,故積極物色可靠設計公司,經親朋推介下,找來相熟親友代為處理。
竣工後叫320萬 少賺50萬
親友本着慢工出細貨,令裝修工程遲遲未完成,而其3房單位,由買入價約230餘萬元,一度飈升至370萬元,但因單位未竣工,價錢再好,亦無人問津,奈何親戚間又難於啟齒查詢工程事宜,最終在無「死綫」情況下,裝修經年,至本月始正式收樓。
交樓標準委實無懈可擊,但裝修得再美輪美奐,奈何樓價已由高位回落,現以320萬放售單位,叫價僅為市價,若成功轉手,帳面利潤與高峰相比,相差近50萬。
資料來源 資料來源:經濟日報 15/7/2012
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