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為什麼我要讀樓書?
為什麼我要讀樓書?
買家考慮購買一手新盤時,尤其是樓花物業,並無實物對照,感覺不及現樓「實在」。購買樓花單位的人士,除參觀示範單位的間隔用料、會所設施等基本內容外,發展商提供的「售樓說明書」是買家的主要資訊來源;細嚼樓書內容及熟知一手樓買賣程序更是不容忽視。
《一手住宅物業銷售條例》規定公布的內容
景觀與規劃 宜實地考察
購買樓花單位,未能參觀現樓,對單位景觀可能「估估吓」,不少樓書內刊出的相片,並非現場實景,部分更是電腦圖片,買家不可盡信。買家應赴地盤觀察,甚至到附近的二手單位參考近似的景觀。最好參考規劃圖,了解附近的規劃發展,會否影響景觀或有噪音等。
一般樓書均以地圖指示物業位置,但地圖比例不一,而且圖例或附近建築物或有刪減,此外,不少新發展的地區,如將軍澳、東涌等地,樓書內亦會附載規有關規劃圖及其號碼,但樓書中的規劃圖比例太細,無甚參考價值,買家可按樓書上的規劃圖編號,自行前往屋宇署取閱或購買規劃圖研究。(地址:北角政府合署23樓)
看平面圖 留意樓底
樓書內展出的平面圖,一般會附加基本的尺寸,但詳細的圖則,會以屋宇署及地政總署最後批准之圖則作準。樓書內同時說明單位樓底及面積,基本上同一室號單位的面積,高層面積會較低層略大,皆因高層單位的結構牆較低層稍薄。
此外,從平面圖中亦可見到結構牆的分布,一般樓書會以粗黑綫代表主力牆外(不能拆的牆),亦會見到冷氣機的擺放位置及大廈外牆的裝飾物。買家切勿看輕此等裝飾物,有時會影響單位景觀。
用料可能有變
示範單位內的傢俬陳設,只供參考,並不等於隨樓附送。而樓書上列明附送的電器、裝置數量及牌子,發展商可保留權利,按實際情況以同等質素之建材或設施代替。買家應保留樓書至入伙收樓,作為參考比對。若發展商更換建材及設施,買家雖然不能因此踢契,但可保留索償的權利。
管理費及設施 注意收費
一般新屋苑的管理費,每呎約$1.5起至$3、4不等,個別豪宅屋苑可逾$5。若樓書內無列明費用,可向發展商查詢。此外,購買分期建築的屋苑,要留意設施是否多期業主共用?或要待所有期數入伙後才全面開放?部分樓書亦會說明預計會所啟用日期,但公用設施部分大致與入伙時間差距不會太遠。此外,部分會所設施以用者自付為原則。
參考資料亦要細看
樓書最後部分的參考資料,往往因買家「嫌字多」而忽略。此部分其實是涵蓋最基本、最精粹的內容(一般中文內容只作參考、英文版本作準)。有關內容可分5部分:
樓書的參考資料
為什麼我要讀樓書?
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