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揀樓「望聞問聽」
揀樓「望聞問聽」
置業初哥買樓不止單憑肉眼去看,還要多聞、多問、多聽。
對於全無買樓經驗的買家而言,總以為睇樓只是憑肉眼去睇,如單位間隔有否改動,有否漏水,景觀是否開揚便可,但事實上,有經驗的買家便會知道,不同時候去睇同一個單位,會感受到其不同之處。試過有準買家,看中一個價錢較市價相宜的單位,以為內籠裝修欠奉,所以業主肯平價出售,但原來是每逢烈日當空下,鄰近玻璃幕牆便會反射日照到單位,令室內溫度大大提高,故放棄入市念頭。
測食店氣味滋擾 宜午後查探
一般而言,大部分買家對於垃圾房旁或樓上的單位也敬而遠之,避免嗅出陣陣怪味,但怪味原來無處不在,即使新入伙的全新樓,也會發出怪味。
怪味也有先天及後天之分。先天而言,包括由食店排煙口釋放的油煙味、露天泳池排放的氯氣味,甚至隔壁單位的抽油煙味。後者屬大廈設計的問題,無可避免,因為不少屋苑,尤其是舊式廚房窗位與隔壁單位的大廳或睡房的主要窗位呈直角形,換言之,當對方廚房開抽油煙機,閣下的單位便可以聞得陣陣飯香,對策之一,是長期將有關窗戶關上。
至於,食店及露天泳池釋放的氣味,買家其實也有迹可覓。不少屋苑的基座設有商場及食店,買家睇樓前宜實地觀察,如果發現單位外望為食店者,最好挑選中午或傍晚時分,食店人氣最鼎盛的時間實地睇樓,推開窗戶嗅一嗅,以確保食店排放的氣體,會否構成極大滋擾。
常開窗通氣 防放盤單位發霉
露天泳池的問題,可能要在盛夏,泳池開放時始會發現是否構成「怪味」的問題,但並不是每一個屋苑的露天泳池也有過量氯氣排放的情況。
如果單位並無先天因素導致怪味纏屋,後天的氣味可能同業主有關。原因是有不少投資味濃的屋苑,入伙以來轉手無數,但實情一直無人入住,結果室內長期門窗緊閉,蘊藏大量裝修後的油漆、由水渠、浴室發出來的氣味,久久不能散去。
單位前臨空地 詢問發展用途
加上單位搬出多時未賣出,但業主一直丟空不理會,久而久之,內籠也有陣陣發霉氣味,想單位好價出售也較難,所以建議放盤的業主,不時折返單位開開窗、通通氣,免得嚇怕準買家。
另外,不少新界地區也有大幅的土地丟空多時,如果選擇的單位前臨空地時,精明買家宜詢問代理相關地皮的用途、發展,以避免所屬地皮作厭惡性發展,如垃圾房、污水處理等情況。
交通燈「的答的答」 入夜後擾人
睇樓除了依靠去望、聞、問外,還有靠聽。別以為面向大馬路的單位,始會受車水馬龍的車聲滋擾,但原來細小如行人過路指示燈,一日24小時不停「的答的答」,日間或者不會察覺,但入夜時分便會發現其擾人之處。所以沙田有一個大型屋苑,部分面向行人過路燈的低層戶,即使樓價再低廉,熟悉的買家也不為所動。另外,泵房、水箱也被視為噪音來源,部分屋苑泵房設於地下,其對上的單位或多或少受影響。
資料來源 資料來源:經濟日報2010-10-15
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