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我適合入市嗎?
我適合入市嗎?
不少準買家或已換樓者仍想置業,面對浪接浪的新盤,新政府又揚言再推居屋,應選擇一手還是堅持二手,仍舉棋不定。 不論選全新樓,抑或繼續在二手市場打撈筍盤,還是等新居屋登場,市場性質截然不同,買家入市先宜先做足準備。
五大入市考慮因素
一手還是二手?
盡管新盤五花八門,配套會所盡善盡美,但二手樓仍不乏捧場客。現時大部分的一手樓,也屬興建中的樓花,或已屆現樓行將入伙。而二手盤已在市場上流通,按「現況」交易,兩者在價錢、盤源、樓盤資訊、成交等皆有分別,詳情如下:
一手還是二手?
選擇租盤 宜以現樓為準
面對盤源供應緊絀,部分買家轉而租樓,但不論租樓,或買樓,入市準則也大同小異。
選擇租盤者,宜以現樓為準,未入伙或仍有租約在身,不設睇樓的單位,也不宜承租。未入伙,租務市場未成氣候,容易有租貴樓的情況,再者,一旦收樓期押後,租客將大失預算,最理想,在收樓後3個月以後承租,因租盤大量供應,租金會相應下調。
至於二手租盤,以現樓或可以睇樓的單位才承租,不然,收樓後始發現內籠殘缺不全或出現需維修的情況,起租期也大受影響。
另外,租客與業主也須就租務合約繳付釐印,否則一旦出現租務糾紛,未繳付釐印的租約,不獲法院認可。
買連租約盤 先查詢按揭
市場上現存不少連租約賣盤,幸運的買家或有機會安排睇樓,但大部分只靠樓上、樓下,或業主、代理流傳下來的相片作準,所以入市前宜有「貨不對辦」的心理準備。
再者,即使目前銀行息口低迷,估價十居其九較成交為高,但仍然有買家因為估值不足,而被迫放棄成交的情況。若單位連租約,而未能交吉成交者,新買家更只可承造5成樓按,不想預算大失,入市前宜向銀行查詢樓按事宜。
當了解清楚自己的需要,確定選擇的地區及合適的屋苑後,便可以着手籌備睇樓前的各項準備。
資料來源 資料來源:經濟日報編輯部
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