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新樓銷售蠱惑招逐個捉?
新樓銷售蠱惑招逐個捉?
一手樓開售,例必找來俊男美女(外數為外籍人士)作模特兒、將示範單位布置得美輪美奐;此等宣傳方式實屬無可厚非。但有部分新盤招數,卻可列入「蠱惑」之列,買家宜小心留意。
示範單位幻象
一般而言,罕有發展商敢在搭建非現樓的示範單位時,將單位的尺寸造大。但發展商仍有不少方法,營造示範單位的「空間感」。常見招數包括拆間隔牆、以玻璃間隔取代結構牆、房門永不存在、放置不足一呎闊的衣櫃等等。另外一些更高招的,是將示範單位與售樓處其他空間模糊處理,例如單位地板與售樓處地板採用同一物料,僅以一條界綫說明實際單位的牆身位置,以營造大空間的效果。
《一手住宅物業銷售條例》下實用面積與實用率
售樓承諾落空
賣樓時,發展商往往會作出多項承諾,例如物業入伙後,提供穿梭巴士往來屋苑及鄰近的地鐵站,甚至有行人隧道、天橋接駁等。但售樓書上,此類承諾一般會有另有條件,例如「擬建、擬提供、有待政府批准」等。到了日後未能提供有關服務/設施,便可以「計劃有變/政府不批准」作為推諉。
另外買家宜留意,到時發展商的確會按承諾提供有關服務,但有關開支會由管理費支付,待業主組織成立後,業主便要在高管理費加額外服務及正常水平管理費,不設額外服務兩者之間,作出選擇。
售樓書誤導
不少發展商會將新界的樓盤分類在九龍;受誤導而入市的買家應該不多。不過,過去曾有樓盤在售樓書中,列出鄰近的多所名校。令買家有屋苑位於此批學校校網之內的錯覺。但原來有關屋苑身處比鄰的另一校網,在此居住的學童照一般派位方式,不可以前往樓書中列出的名校就讀。
基本上,購買一手物業時,買家掌握的資訊的確嚴重不足。對於上述的問題,本刊的建議仍是事事小心,小心細讀售樓書之外,對於任何自己份外在意的資料,宜要求發展商或代理提書面的聲明。
實用面積與新樓銷售蠱惑招
實用面積與新樓銷售蠱惑招