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如何避免買中「化粧樓」?
如何避免買中「化粧樓」?
雖然大型藍籌屋苑地理位置優越,單位實用率較高,且間隔較「四正」,但由於物業已有一定樓齡,故買家於選擇單位時仍要十分小心,不應只着眼於樓價,睇樓時不防「多手啲」,仔細檢查清楚單位。
購買已有一定樓齡的物業時,要留意一不小心,可能會遇上「化粧樓」(即業主只是用掩眼法,把單位弄得「企理」,實際上卻有不少問題)。「連我們擁有豐富驗樓經驗的人,有時也會被『化粧樓』成功瞞騙,一般業主定會失守。」驗樓師坦言,如果業主是「有心人裝無心人」,買家根本難以防避。
多涉「炒賣」活躍屋苑
驗樓師表示,「化粧樓」通常出現於「炒賣」較活躍的屋苑,主要是由於部分炒家急於盡快出貨,故翻新工程馬虎了事。以往曾試過檢驗一個單位,企缸沒有做任何防水工程,加上業主用大衣櫃遮蔽牆上的水漬,結果水喉開啟一段時間後,客廳地板出現「滲水」情況。
他指出,買家在睇樓時要「多手啲」,多次開關窗戶,檢查是否合乎標準;另仔細檢視單位有否漏水及滲水,特別是浴室及企缸;亦要檢查煤氣管是否出現裂縫等。此外,要留意樓上單位有否漏水,或自己單位有否漏水影響樓下的單位,可到管理處詢問單位以往是否接獲投訴。
另外,驗樓師提醒有意購買舊樓的買家,要有心理預備「執漏」,除一般的裝修費外,另要預算5萬元作維修之用,包括換水喉、窗戶加設防漏膠邊及批盪剝落石屎等。
購樓齡較高二手物業注意事項
資料來源 資料來源:經濟日報
如何避免買中「化粧樓」?
如何避免買中「化粧樓」?