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回報率計算法
回報率計算法
不論樓價高低,總有投資者買樓收租。而在決定一項置業投資是否划算時,少不免要計算投資回報,而計算回報率的方法亦有多種。最簡單的是「租金回報率」,計算方式是將一年租金收入除以樓價。 假設單位樓價值$100萬,現以月租$5,000出租,即每年租金收入$6萬,租金回報率是6%(或6厘)。
每月租金X12個月/樓價=租金回報率(%或厘)
此種計算方式多用於比較不同屋苑的租金回報,物業代理發表的研究報告亦多會用此為計算標準。此計算的好處是簡單,方便比較不同單位的回報。例如A單位的租金回報率是5%,而B單位為6%,在樓價相同的情況下,B單位的租金收入便較高。
另一個計法的是「資金回報率」,計算方式是以每年淨租金收入除以投入資金,得出的數字便是資金回報率。
假設單位樓價$100萬,業主已付3成,即$30萬首期,再承造七成20年按揭,利率2.5%計算,月供是$3,882。現時以月租$5,000出租,將月租減去供款$3,882,淨租金收入為$1,118,全年淨租金收入,除以投入資金(即$30萬首期),得出的資金回報率為4.5%。
每月淨租金收入X12個月/投入資金=資金回報率(%或厘)
回報率計算法
回報率計算法