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即供付款還是建築期付款?
即供付款還是建築期付款?
一般而言,新盤付款,尤其是樓花物業,通常有兩種最基本的付款安排。亦即「即供付款」及「建築期付款」。
即供付款 售價最平
即供期是指在購入樓花物業或現樓後,立即開始供款的計劃,一般發展商向外界宣布的樓花訂價,都是以即供呎價為準。選用即供期付款,好處是即供訂價較低,缺點是樓花物業未入伙便開始供樓,如果買家現時有住屋開支,會很吃力。
即供付款
建築期 付款較靈活
近期較受市場歡迎的是建築物付款安排,過去建期付款只會出現在樓花,但近期部分發展商在現樓貨尾也推出類近建築物付款的安排。
建築期付款是購買樓花物業時,付出首期後(過去多數為樓價三成,但近年新盤建築期付款首期成數有持續下調的趨勢),待物業入伙時,再開始找銀行進行按揭。建築期付款計劃的樓價會比即供計劃為高,理由是買家供款期押後了,發展商不能即時套現,會有利息損失,所以建築期付款一般會比即供付款的訂價高,高多少則視乎物業距離預計落成日期有多遠,及當時市場上的利率有多高而定。
一手樓買家備忘錄
建築期付款近年來有兩個「變種」,其一是是連首期亦可安排分期支付。例如三成首期,樓花期1年,首期可能分為6次,每次佔樓價5%支付。
另一個變種,是長成交期。正常情況下,建築物付款的原則,是待物業入伙後才成交,並由買家支付餘款。發展商為鼓勵貫家入市,將物業成交期定於入伙後一段較長時間。方便投資者有較長時間放盤。
即供付款還是建築期付款?
即供付款還是建築期付款?