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何為流通率?
何為流通率?
流通率:流通量高=易買易賣
傳統上,幾個主要的藍籌屋苑,包括太古城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊等屋苑,因為單位總數逾萬伙,成交量自然較其他中型屋苑多。如果以「易買易賣」為準,另一個較常用的指標是「流通率」,即一定時間內屋苑的成交量除以屋苑戶數。例如一個屋苑有100伙,年內有10宗成交,流通率便是10%。
同樣是有100宗成交,甲屋苑有1,000個單位,乙屋苑有2,000個單位,甲屋苑的流通率高於乙屋苑,論易買易賣,亦是甲屋苑較高。
全年流通率計算方法
除計算成交量及流通率之外,買家可以用第三個標準去評定一個屋苑是否「易甩手」。例如甲、乙屋苑各有1,000伙,在1月均有10宗成交,流通率一樣。但如果甲屋苑有400個放盤,而乙屋苑只有100個放盤,乙屋苑「易甩手」的程度無疑更高。
值得留意的是,雖然幾個新屋苑的成交量及流通率均高企,但近年的一手盤吸引大批投資者入市,放盤量高企,論「易甩手」的程度,未必高於傳統藍籌屋苑。
何謂流通率?
何謂流通率?
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