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一手購買流程
一手購買流程
買家熟讀樓書及參觀示範單位後,若準備落訂買樓的話,以下有若干細節不容忽視。
揀樓前 先定入市底綫
現時政府規定,發展商必需要開售前7日派發樓書,公布售價3日後始可發售單位,讓買家有充足時間了解樓書內容及分析價單。
留意契約內容
一手買家簽約前,要細閱樓書、衡量自己的負擔能力,以及篩選合適的銀行與按揭方法。在簽約時,要留意發展商或律師講解契約內容,小心核對單位資料、購入價等。簽名後一旦悔約,發展商有權沒收訂金(一般為樓價5%)同時亦有權在日後追討樓宇重售的差價及重售後的支出等損失。
加名或需付轉名費
按地政總署的規定,簽署正式合約時,買家必須與簽署臨約的買家為同一人。個別發展商容許買家於簽正式合約時增加直系家屬,如父母、夫婦等為業主,但亦有發展商要徵收轉名費,約為樓價1%。但個別發展商亦不接受轉名。
聘請律師
買家可選用發展商提供的律師或自行聘請律師,全權處理是次買樓事宜。若自行聘請律師,有關費用需要由買家自己承擔。
付訂金及尾數
買家必須依時繳付訂金及尾數,否則發展商有權收取利息,如到期日後28日內仍未付清款項,發展商有權終止交易,收回單位及日後追討差價損失。
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