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稅務局網頁 詳細解買家印花稅內容

2012年10月29日 11:26

政府首度承認額外印花稅(SSD)失效,於上周五(26日)推出買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,簡稱BSD)及加強版SSD遏抑樓市,向公司及海外買家徵收15%額外印花稅、調高SSD稅率5%及延長至3年,措施即日起生效,打亂短期開售的新盤部署。由於部分內容,由其是買家印花稅(BSD)包括港人身份定義等,部分市民仍未完全掌握,讀者不妨參考稅務局網頁解釋。

首承認 SSD已失阻嚇力

財政司司長曾俊華昨聯同多名局長及經濟顧問召開記招,首度開腔承認兩年前實施的SSD已經失去阻嚇作用,並提前在今年底前檢討SSD,期望進而照顧香港永久居民置業的需求,政府更破天荒首次向外地人士及註冊公司(包括本地及外地註冊的公司),開徵買家印花稅,稅率高達15%,且同時受加重稅率的SSD約束,受兩重稅網捆綁。

經調整後的SSD適用期將會由兩年延至3年,而各級稅階將會劃一調升5%,即購入住宅物業後頭半年內轉售,稅率為20%;半年至1年是15%;而超過1年而不超過3年同樣為10%。

對於延長SSD期限,曾俊華解釋,由於聯儲局表明超低利率將維持至2015年中,令市場預期樓價在低利息環境之下至少在未來3年仍會向上,擔心這種心理令樓市亢奮情緒進一步高漲,亦會令短綫投資活動進一步伸延至3年。

由於市場質疑實施近兩年的SSD,不但不能夠遏抑樓價,反而導致盤源短缺,令二手樓市「火上加油」。有政府官員反駁指,這種說法並不正確,強調SSD達到打擊炒賣的目標。

由於無論BSD還是SSD針對的都是住宅物業,而工商物業將不受限,市場預期將有更多資金流入工商舖市場。

有官員認為政策有優先次序,而現時最多及最主要的關注始終是樓市,故此維持針對住宅的方針。

地產建設商會︰落藥過重

除了該兩招外,亦有政府人士透露,當局曾全面考慮其他各種可行措施,但認為現時以BSD及加強版SSD最具針對性,並強調該兩招屬於適度措施,希望能夠令樓市恢復穩健平穩發展。

香港地產建設商會執委會主席梁志堅指出,政府今次落藥過重,擔心長遠會影響本港的自由市場經濟形象,直言︰「若果發展商將來的樓盤銷情欠佳時,政府會推出甚麼補救措施」,質疑政府不想發展商投資本港的房地產市場。

曾俊華回應指,明白新措施可能會對外地人士造成不便,但希望市民可以諒解,今次推出的措施是非常時期的非常措施,在樓市供求回復平衡之後,政府會考慮撤銷這項措施。

由於部分內容,由其是買家印花稅(BSD)包括港人身份定義等,部分市民仍未完全掌握,讀者不妨參考稅務局網頁解釋。其主要問題包括:

1)在 什 麼 情 況 下 須 繳 納 「 買 家 印 花 稅 」 ?

2)由 誰 人 支 付 「 買 家 印 花 稅 」 ?
3)如 何 計 算 「 買 家 印 花 稅 」 ? 有 關 的 稅 率 是 多 少 ?
4)對 在 2012 年10 月 27 日 前 已 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 , 但 在 該 日 後 才 簽 署 買 賣 合 約 購 入 住 宅 物 業 的 非 香 港 永 久 性 居 民 買 方 , 「 買 家 印 花 稅 」 是 否 適 用 ?
5)如 何 判 斷 某 人 是 否 香 港 永 久 性 居 民 ?
6)在 甚 麼 情 況 下 「 買 家 印 花 稅 」 可 獲 豁 免 ?
7)如 果 住 宅 物 業 由 一 名 香 港 永 久 性 居 民 及 其 屬 非 香 港 永 久 性 居 民 的 配 偶 共 同 購 入 及 聯 權 擁 有 , 是 否 須 就 有 關 8)交 易 繳 納 「 買 家 印 花 稅 」 ?
9)如 果 住 宅 物 業 由 一 名 香 港 永 久 性 居 民 及 另 一 位 屬 非 香 港 永 久 性 居 民 的 人 士 共 同 購 入 及 聯 權 擁 有 , 而 該 非 香 港 永 久 性 居 民 並 非 該 香 港 永 久 性 居 民 的 兩 名 人 士 並 非 近 親 , 是 否 只 須 就 樓 價 的 一 半 有 關 交 易 繳 納 「 買 家 印 花 稅 」 ?
10)甲 先 生 為 香 港 永 久 性 居 民 , 他 在 2012 年 10 月 15 日 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 購 入 住 宅 物 業 。 其 後 , 在 2012 年 10 月 27 日 或 以 後 簽 訂 的 正 式 買 賣 合 約 中 加 入 乙 女 士 的 名 字 ( 乙 女 士 並 非 香 港 永 久 性 居 民 , 也 不 是 甲 先 生 的 近 親 ) , 甲 先 生 和 乙 女 士 是 否 須 繳 納 「 買 家 印 花 稅 」 ?
11)甲 先 生 為 香 港 永 久 性 居 民 , 他 在 2012 年 10 月 15 日 簽 署 「 可 予 徵 收 印 花 稅 的 買 賣 協 議 」 購 入 一 所 住 宅 物 業 。 其 後 , 在 2012 年 10 月 27 日 或 以 後 簽 立 的 轉 易 契 中 加 入 乙 女 士 的 名 字 ( 乙 女 士 並 非 香 港 永 久 性 居 民 , 也 不 是 甲 先 生 的 近 親 ) ,甲 先 生 和 乙 女 士 是 否 須 繳 納 「 買 家 印 花 稅 」 ?
12)甲 先 生 為 香 港 永 久 性 居 民 , 他 在 2012 年 10 月 15 日 簽 署 臨 時 買 賣 協 議 購 入 一 所 住 宅 物 業 。 其 後 在 2012 年 10 月 27 日 或 以 後 , 他 提 名 乙 先 生 ( 乙 先 生 並 非 香 港 永 久 性 居 民 , 也 不 是 甲 先 生 的 近 親 ) 簽 署 正 式 買 賣 合 約 , 乙 先 生 是 否 須 繳 納 「 買 家 印 花 稅 」 ?
13)如 果 一 位 非 香 港 永 久 性 居 民 在 2012 年 10 月 27 日 或 以 後 由 一 位 已 故 人 士 承 繼 一 個 住 宅 物 業 , 他 是 否 須 繳 納 14)「 買 家 印 花 稅 」 ?
15)「 買 家 印 花 稅 」 在 何 時 繳 交 ?
16)如 在 繳 納 了 「買 家 印 花 稅」 後 取 消 了 有 關 買 賣 協 議 , 可 否 申 請 退 回 已 繳 納 的 「買 家 印 花 稅」 ?

稅務局網頁

 

 

撰文 : 彭寶珍
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