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尚悅2房$400萬有找 吸年輕客

2012年10月20日 4:00
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屯門瓏門及馬鞍山迎海推售逾月後,銷售已接近尾聲。其中新地旗下瓏門1期,迄今售出九成七單位,整體平均呎價高見$8,900,打破屯門一眾屋苑的平均呎價,成區內售價最高的屋苑。而同期由恒基及新世界發展的迎海,開售至今售出600伙,佔整個項目約六成四,平均呎價$9,000。盡管近期迎海銷情轉慢,但發展商周內加價加推單位,其中5座32樓F室,685呎1房戶,訂價$836.6萬,呎價高見$12,213,暫為推售單位中,最高呎價的單位。
樓市旺勢未止,政府亦着力監察。行政長官梁振英於周三(17日)於立法會發言指,早前推出的10招短及中期的措施,是着力於供應,而近日成立的長遠房屋策略督導委員會,將對未來不同類型的公私營房屋需求作全面評估及深入分析,並強調已推出的政策只是一個開始,往後會適時地推出其他政策措施,以促進樓市穩健發展。
這邊廂,特首再度出口術,圖為樓市降溫。那邊廂,發展商積極部署推售新盤,其中第四季最大規模的新盤元朗尚悅,以及愉景灣津堤於周內加快推售步伐,均開放示範單位,計劃於下周發售。
由恒基及新世界合作發展的尚悅,位於元朗十八鄉路,偏離市中心,共建12座,提供2,580個單位,當中八成為2房500至600呎的2房戶,主攻上車客。
恒基營業總經理林達民表示,尚悅針對年輕的客群,主攻2房戶型,面積由492至603平方呎,迎合上車需求。因應上車客而特設二按計劃,一、二按合共最多能承造樓價八成半的按揭。另又夥拍中銀,為買家提供「尚悅輕鬆置業」計劃,於1天內完成按揭批核程序,預計全期按息為P減2.85厘,該行P為5厘,即實際按息為2.15厘,或拆息加1.75厘。
林氏又透露,首批單位將包括2房及3房單位,2房單位入場費$400萬以下,而逾千呎的3房(連套房)及儲物室單位,入場費低於$1,000萬。昨日(19日)下午五時半截稿前,發展商尚未公布尚悅的首批價單。
假設尚悅2房單位售價$400萬,即買家需支付$60萬始能成為業主。綜觀現時元朗區新晉屋苑,大部分2房單位售價低於$400萬,僅得入伙2年的YOHO MIDTOWN售價較高,屋苑呎價約$7,200至$7,300,573呎2房叫價$438萬,暫為區內2房戶售價最高的屋苑。而同系的YOHO Town,544呎2房叫價由$380萬起。
上述兩個屋苑較鄰近港鐵元朗站,加上樓齡較近,屋苑造價較高。稍偏離市中心的兩個低密度住宅蝶翠峰及采葉庭,樓齡分別11及10年,屋苑造價較YOHO 兩個屋苑相宜,成交呎價介乎$5,000至$6,000,而且屋苑2房戶由逾650呎起,面積較YOHO大,與尚悅同類單位面積類同,2房入場費只$380萬及$393萬起,較尚悅相宜。

Show Flat
為了讓買家更認識尚悅的獨特之處,發展商於尖沙咀美麗華商場5樓,打造「尚悅生活概念館」,內裏包括連傢俬裝修及交樓標準單位各2個,以及全屋苑唯一的「馭天尚池殿堂屋」模型。

3房示範作:Diamond Place
單位:8座25樓A室
面積:1,014平方呎
間隔:3房2廳(連套房)及儲物室
設計:單位名為「Diamond Place」,設計靈感來自鑽石的璀璨光芒,通過條及色彩的搭配,建構富層次的視覺效果。

2房示範作︰My Space, My Place
單位:9座26樓H室
面積:603平方呎
間隔:2房2廳
設計:單位名為「My Space, My Place」,設計師將2個房間拆掉,改以開放式設計,以展現室內的空間感。

尚悅全面睇

間隔篇:提供八成2房 吸上車客
尚悅目標群組為年輕人,發展商刻意提供較多的2房單位。項目八成供應為2房戶,面積由492至603平方呎,內裏可細分多款屋則,如眼鏡房、長廳等,上車客可對號入座。
眼鏡房2房戶(見圖1)面積564至566平方呎,以正方形大廳設計,配合2個大細坐向不同睡房。面積570至596呎2房單位(見圖2),其大廳也呈正方形,配合開放式廚房,地方更寬敞。2個大細不一的睡房與大廳坐向相同,享相同景致,而優點是各牆身非結構牆,可自由改動間隔。
另一款供應較多的2房是以長廳設計(見圖3),睡房與大廳並排而列,另備非開放式設計廚房,可明火煮食。
項目約兩成單位屬3房單位,面積由879至1,014平方呎,內裏細分為3房(連套房)及3房(連套房)及儲物室兩大類。前者面積879至900平方呎(見圖4),玄關位後為長方大廳,3個睡房則置於一旁,間隔分野清晰。而3房(連套房)及儲物室面積1,013及1,014平方呎,與3房(連套房)設計類近,分別在於廚房內附設儲物室,方便擺放雜物。
「馭天尚池殿堂屋」 市傳意向呎價$2.5萬
此外,尚悅還備有54個特色單位,包括全屋苑全只得1個的「馭天尚池殿堂屋」,為8座頂層複式連天台單位,面積2,756平方呎,附設1,210呎天台,內連37呎長私人泳池,市傳意向呎價$2.5萬。若落實售出,將創區內呎價新高。
另項目尚有少量特色花園大宅,包括「盛悅豪園尚居」及「盛翠園尚居」,合共13伙,各戶設於1樓,並配備花園平台。單位特色在廳堂以全開趟式玻璃幕門,將室內、外空間伸延,更貼近周邊的綠花環境。發展商指,此類單位意向呎價逾$1萬。
而連天台單位共11個,名為「星幕天尚寓」,面積1,100至1,400平方呎,每戶連天台及平台約700至1,500平方呎。賣點是室外平台備私家旋轉樓梯,住戶可盡享遼闊的視野。

景觀篇:向南最優質 享開揚山景
尚悅建有12座,各座大廈的樓距不遠,半數單位望內園景或樓景,僅得外圍單位可享有市景。
第7至10座向南的單位,望十八鄉的遠山景,景致開揚,但項目前方為元朗公路,有較多車輛行走,車聲或會入屋。第1至6座向北單位,則望元朗市開揚景致,當中第3至6座前望為新地鳳翔路88號項目的第2座,當新盤落成後,將阻擋景觀,變成望樓景。
第1、2及13座向北單位的前方為大旗嶺,有較多參差不齊的村屋及車房,該帶已被列作鄉村式發展,即地帶內興建的建築物,高度不能超過8.23米(27呎)。換言之,即使日後該帶地皮被收購作發展,對尚悅單位景觀影響不大。
另位於西邊的第11及12座,因貼近比鄰蝶翠峰,低層戶沒景可言,15樓以上的單位才能望穿蝶翠峰,享有市景及遠山景。

會所篇:鑽石主題 全落地玻璃設計
尚悅住客會所名為「CLUB REACH尚悅會」,位於屋苑的中央,室內外面積佔地逾10萬平方呎,提供40餘項的設施。會所以鑽石及流水為設計理念,混入綠化元素,展現華麗優雅藝術的格調。
主理會所設計的Cream創辦人及創意總監陳志毅表示,會所以全落地玻璃設計,猶如晶瑩剔透的玻璃盒子,別具美感。當中佔地逾6萬呎的室內會所為鑽幕館(Diamond Pavilion),樓底逾9米,館內擺放逾$100萬的Whaletone自動演奏三角鋼琴,展現典雅一面。另水漾館(Water Pavilion)則設優美的流水巨幕牆,劃出寫意空間,設施如可容納50人作空中派對的星空吧、朗晴吧等。
此外,尚悅還多元的設施,如有蓋及室外寵物公園、豪華3D影院、24小時健身室、幻光保齡球場、鋼琴室等,玩樂及運動設備一應俱全。售樓說明書資料指,會所將於14年第二季始啟用。
項目每呎管理費為$2.2,以最細的492呎2房單位計算,每月管理費約$1,082;而區內市中心大型新晉YOHO MIDTOWN每呎管理費為$1.68,新晉低密度住宅原築每呎管理費$2.18,尚悅管理費較上述兩個屋苑高31及0.9%。

交通購物篇:稍離市中心 10分鐘往元朗站
尚悅位於十八鄉路,整體配套較市中心遜色。現時十八鄉一帶僅得3條巴士路經,並只限平日上午8時前。如要有較多公共交通工具選擇,可前往青山公路元朗段(即大馬路),距離尚悅約5至8分鐘步程。最近的港鐵站為元朗站,步程約10至15分鐘。或可於蝶翠峰住宅大門外,乘穿梭巴士前往港鐵朗屏站。
至於購物,則要前往大棠路及元朗新街一帶,該帶備各式的商戶及傳統的濕貨市場,一應俱全,惟尚悅住戶需要步行約10至15分鐘往來。

同區供應篇:大旗嶺4新盤 供應逾4,300伙
尚悅位於元朗市中心以南,現時該帶僅得蝶翠峰及朗庭園兩個大型屋苑。然而,不少發展商於該處持有地皮,並陸續發展,為市場增添更多新供應。
撇除尚悅,大旗嶺一帶有4個新發展項目,分別是由新世界位於龍田村的Park Signature、新地鳳翔路88號、恒基馬田壆項目、YOHO 3期發展,合共提供4,380個單位(詳見下表),並以前鳳翔路88號將較先登場,有機會於今底前或明年第一季推售,而Park Signature及YOHO 3期可望於明年上半年開售。
恒基馬田壆項目則短期內未能推出市場,因該地皮原為「政府、機構或社區發展用地,但發展商向城規會改變為「住宅(丙類)」用途,暫未獲得通過。
除元朗市中心外,區內錦上路一帶亦有一系列的供應。政府已將元朗錦上路站及八鄉維修中心地皮劃作物業發展,涉及8,700伙,另私人發展商亦持有錦田地皮,元朗區供應將源源不絕。

同區之最

YOHO MIDTOWN 套3房 呎價高見$9,566
近年元朗區有不少新發展項目,在樓市旺勢下,樓價亦屢創新高。根據EPRC(經濟地產庫)資料顯示,元朗區分層戶最高呎價是來自YOHO MIDTOWN M5座中高層D室,面積1,221平方呎,3房(連套房)及儲物室連廁,望開揚市景及遠山景,於11年3月以$1,168萬轉手,呎價高見$9,566,暫為區內分層呎價之最。
而全區最高呎價的單位,則是來自尚豪庭特色戶,發展商新地於上月售出1座頂層連天台戶,面積1,800呎,連179呎平台和1,252呎天台,發展商以$2,200萬售出,呎價高見$12,222。

尚悅樓盤資料

恒基營業部總經理林達民(中)及新世界營業及市務總監楊文(右)表示,尚悅將於短期內派發首張價單,2房單位訂價低於$400萬。左為恒基高級營業經理黎銘。
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恒基營業部總經理林達民(中)及新世界營業及市務總監楊文(右)表示,尚悅將於短期內派發首張價單,2房單位訂價低於$400萬。左為恒基高級營業經理黎銘。
元朗區部分物業呎價及呎租
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元朗區部分物業呎價及呎租
尚悅單位平面圖
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尚悅單位平面圖
尚悅第1、2座以北為大旗嶺,望村屋為主。而7至10座向南單位望遠山景,甚為開揚。(相片由中原地產提供)
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尚悅第1、2座以北為大旗嶺,望村屋為主。而7至10座向南單位望遠山景,甚為開揚。(相片由中原地產提供)
會所設室內恒溫泳池,住戶可全天候暢泳。(電腦模擬相)
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會所設室內恒溫泳池,住戶可全天候暢泳。(電腦模擬相)
元朗未來供應一覽
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元朗未來供應一覽
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