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北角3盤快推 大發展商插旗 區內全新景象

2015年10月17日 14:00
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港島區新盤供應量一向不多,但近期北角區卻成為新焦點,繼去年有大型項目柏傲山開售後,未來該區更有3大新盤,醞釀在短期於內排隊登場,而且各具特色,共提供逾1,600伙,將再度搶佔市場目光。

久久未有全新大型樓盤推出的北角市中心一帶,在去年新世界牽頭發展的柏傲山銷售前,已有約7年未有全新樓盤出售(北角市中心對上一個開售的新盤,為太古在2007發售的單幢盤港濤軒),早已儲蓄一定購買力。再加上港島新樓供應量一向匱乏,故此每逢有新盤應市,格外受到關注。

無獨有偶,未來北角區正有3大新盤準備登場,當中包括新地旗下的前北角邨項目,由於鄰近港鐵站,以及屬區內少有的大型新盤,可望將區內發展重心搬遷至該處。

新地北角邨項目 擁維港景 設大型商場

前北角邨項目涉及約702伙,由9座樓高13至18層的住宅物業組成,並以弧形分布,主打大單位,現時正積極興建,可望在短期內銷售。

項目採綜合式發展,將分東、西地盤發展,除提供住宅外,更附設大型購物商場以及豪華酒店。其商場早前已命名為「北角匯」,將分兩期落成,零售面積達22萬平方呎,預計可提供約120至130間商舖。

現時北角區只有健威坊、港運城等中小型商場,區內居民若想到大型商場消閒購物,只能前往就近的銅鑼灣或太古,故發展商將主攻具消費潛力、高學歷的區內居民及上班族,並設綠化空間、海濱長廊等,估計未來開幕後,必定成為該區新焦點。

當中首期商場預計最快2017年第二季落成,預計住宅單位也會在同期入伙,第二期則預期在2018年首季開業。

另一方面,由於樓盤的前方,暫時未有建築物阻擋,估計不少單位落成後,可享開揚維港海景,同時亦比鄰港鐵北角站,步行前往僅需5分鐘,出入交通便捷,享盡地利優勢。發展商於2012年時斥資$69.1億投得地皮,每呎樓面地價$9,347。

長實油街項目 綜合式發展 備酒店及住宅

除了前北角邨項目外,由長實地產發展的油街項目,同樣受注目,該盤採綜合式發展,將發展7幢樓高30至34層高的住宅及酒店綜合物業,當中住宅樓面約43.25萬平方呎,提供378伙,亦主打大單位。

7座物業當中,除了1座為純酒店發展外,其餘6座則作住宅及酒店混合發展,最低6層為酒店套房,其他樓層則為住宅,由於比鄰同系港島海逸君焯酒店,可發揮協同效應。發展商於2011年斥資$62.6億購入前身為政府物料倉庫的油街地皮,每呎樓面地價為$8,290。

新世界FLEUR PAVILIA 主打3、4房大戶

另外,新世界繼同系柏傲山後,在同區尚有新盤排隊登場,為設於繼園街一帶的FLEUR PAVILIA,涉及611伙,以3、4房大單位為主,據悉項目定位將參考同系柏傲山,3座物業均採用玻璃幕牆設計,可望成為地標式建築,料明年搶閘登場開售。

至於過往數年主力發展精品式住宅的金朝陽,於北角區內亦有發展項目,位於建華街及堡壘街一帶,總樓面約3萬平方呎,項目原先屬舊樓,於2011年完成業權收購,早前該盤已獲批建1幢樓高28層的住宅物業,將成為區內新盤的生力軍。

對於未來北角區發展的新形勢,作為該區地膽代理的名采策略營業董事姚雲龍稱,北角區不少物業已有一定樓齡,近年來全新大型樓盤供應量亦有限,認為換樓需求殷切,相信區內3大新盤推售後,將為該區帶來新氣象。

另一方面,新地前北角邨,以及長實地產油街項目,位置上臨海,景觀亦具保證,估計往後開售時,有機會令同區二手屋苑海景單位業主,例如城市花園及和富中心,轉投新盤懷抱,甚至可吸引比鄰的東區或跑馬地住客搬遷。

區內舊樓 吸引財團併購

另一方面,北角區內的舊樓,更受到財團青睞,其中坐落於英皇道及電廠街交界的皇都戲院大廈,佔地逾3.5萬平方呎,雖然樓齡約55年,但屬於港島區內,罕有的三面單邊地盤,而且鄰近港鐵炮台山站,出入方便,成為各路財團積極併購業權的目標。

其低層K室,新近獲財團以$1,126萬購入,單位實用面積約695平方呎,呎價$16,201。另外,也有財團於早前以約$6,772萬,連購該盤9個地舖,收購價介乎$405萬至$1,117萬,該批舖位實用面積由104平方呎,至最大234平方呎不等。

除此之外,亦有發展商看中北角區的商業發展潛力,把手頭上的物業改建為商廈,由恒基持有的香港麗東酒店,現已暫停營業,將重建改作寫字樓用途。而同樣由恒基持有、位於京華道的亞洲凍倉項目,亦會作商廈發展。

二手淡靜 港濤軒實用呎價$20,552

至於近日北角區市中心一帶的二手市況,姚雲龍再指,作為指標樓盤的城市花園、和富中心及港濤軒,成交量未算突出,雖然同區將有3大焦點新盤推出,但受制於樓市氣氛轉弱,業主叫價態度回軟,部分可提供6%至7%的議價空間。

其中港濤軒本月截至14日,只售出1伙,為低層C室,實用面積978平方呎,屬3房間隔,擁部分海景,成交價為$2,010萬,呎價$20,552。港濤軒現有13個買賣放盤,實用面積平均叫價$2.2萬,最平為高層E室,實用面積629呎2房,叫價$1,300萬,呎價$20,668。

至於城市花園本月亦只沽出1伙,與上月同期相若,為14座低層E室,實用面積564平方呎,以$870萬沽出,呎價$15,426。屋苑有32個放盤,實用面積平均叫價$1.9萬,最平則為14座中層F室,實用面積598平方呎,以$980萬放售,呎價$16,388。而和富中心本月卻未聞成交,目前有28個放盤,實用面積平均每呎叫價$2萬。