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研究報告

IMF:港樓市倘急調整 辣招可撤

2014年4月10日 12:15
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樓價近月回調,外界關注「樓市辣招」何時調整。

港大經濟金融學院經濟學首席講師王家富認為,除非下跌趨勢明確,否則即使今年樓價跌10%至15%,港府撤辣招機會也不大,以防對經濟造成太大衝擊。

國際貨幣基金組織(International Monetary Fund,簡稱IMF)代表團就指出,港府可因應市場正常化撤銷印花稅,若市況一旦急速調整,更可加快撤銷步伐。

港大:防經濟衝擊 辣招難撤

隨全球復甦步伐穩定,IMF及港大都預期,香港今年經濟增長較去年的2.9%加快,IMF預測今年增長將達3.75%,港大則預料達3.5%。

王家富指出,市場預料美國聯儲局最快明年才加息,但市場已將相關預期反映在香港樓市及資產價格。現時價格變化雖不大,當樓價大跌將影響財富效應及消費意慾後,港府將放寬辣招。

他強調:「撤招是大動作,是零和一的問題,不似加息可以0.25厘、0.25厘加上去,辣招不可慢慢撤走。」

IMF也大致認同港府目前的樓市措施。IMF分析,當局擬增建房屋解決供求不均,但措施需時,港府目前的樓市措施有助促進市場有秩序調整。不過,IMF提醒港府,要視乎宏觀金融體系風險而決定退出時間表,一旦市況急速調整港府可加快撤銷「辣招」。IMF認為,樓價失序調整是香港主要風險,這將對經濟活動、銀行貸款、家庭資產負債及物業市場造成惡性循環。

整體經濟方面,IMF認為外圍環境改善,香港內部需求保持強勁,經濟活動可較去年加快,失業率只會僅高於3%。在住屋成本的影響需時浮現下,今年通脹率料將維持於約4%水平。

港大則預測,上季香港按年增長3.3%,略遜於1月時估計,主要受累北美嚴冬令經濟活動放慢,料今季將加快至3.7%。

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