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研究報告

中原:經紀人指數CSI連續2周高企80點以上

2018年6月13日 16:16
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報80.40點,連續2周高企80點以上,是60周(即2017年4月份)以來首見。反映前線經紀人對本地樓市走勢出現變化,更加積極樂觀。如果CSI往後幾周不再回落到80點以下,即再次進入80點以上的繁榮區間,預計樓市展開新一輪升浪。

CSI報80.40點,較上周的80.75點,下跌0.36點。CSI輕微回軟,顯示本周美國可能加息,前線經紀人的積極情緒略為放緩,但CSI仍然高於80點水平。由於市場早已對加息有所預期,相信加息不會改變前線經紀人持續睇好樓市的情緒。預料CSI不會掉頭回落,繼續企穩80點以上,支持樓價繼續穩步向上。

近5周計,CSI持續企穩於80點水平,並三次高企80點以上。CSI明顯擺脫了早前連續11周於77點窄幅徘徊的局面,顯示前線經紀人睇好樓市的情緒進一步升溫。早前CSI在77點上下徘徊期間,同期CCL持續上升,11周累升6.30%,期間8次創新高。近5周CSI走勢明顯轉好,高企80點水平,預示樓價有新一輪升浪出現,CCL有望繼續向上挑戰新高。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2018年6月13日)公佈的指數,是反映2018年6月11日的調查結果。本周(2018年6月11日至6月17日)的市況預期,將會由4周後(7月上旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。