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研究報告

美聯:二手樓價已升近9%超預期全年料升15%

2018年6月13日 16:14
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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國即將公佈6月議息結果,加息幾成定局,惟本港銀行結餘充裕,是次未必即時跟隨加息,故料對樓市影響有限。事實上,美國加息屬市場意料之內,步伐更是一如預期,故無損本港樓市火熱。綜觀上半年樓市走勢,二手樓價升勢較預期更為凌厲,「美聯樓價指數」最新5月30日至6月5日報170.99點,年內迄今已錄約8.89%升幅。估計單是上半年升幅將達10%。基於本港的經濟基調良好穩健,首季經濟按年實質增長4.7%,失業率跌至2.8%的20年來最低水平,估計樓價升幅將持續,預測全年樓價升約15%,更勝去年,屆時升幅將創出6年新高。布少明尤看好二手細價樓及豪宅後市,在剛需及中外資金支持下,料兩者的全年樓價可錄得約20%升幅,有力跑贏大市。

新界樓價率先升逾10%

布少明指出,若以三區劃分,新界區年內樓價升幅最為急勁。「美聯新界樓價指數」最新報162.43點,年內迄今累積上升約10.49%,升幅率先衝破雙位數;升幅緊隨的是九龍區,「美聯九龍樓價指數」最新報162.39點,暫累升約7.68%;至於港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報186.57點,年內迄今則累升約7.51%。

二手交投方面,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的數據,本年至今(截至6月12日)二手住宅註冊量錄24,150宗,已較去年下半年21,605宗升約11.8%。在強勁的購買力支持下,料上半年二手住宅註冊量將逼近2.7萬宗,創3年半新高;二手註冊金額方面,年內迄今亦達約1,874億元,比起去年下半年約1,530億元更升約22.5%,估計上半年最終達約2,050億元,為自2011年上半年後首度衝破逾2,000億元水平,甚至有力創7年新高。全年二手住宅註冊量有力達至5萬宗,創6年新高,二手住宅註冊金額則估計達約3,900億元,亦創8年新高。

新批預售樓花跌近4成

相較於二手交投暢旺,今年一手市場相對失色,一手私樓註冊量及金額呈現「價量齊跌」的情況,主要是由於推盤數目減少。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料計算,年內迄今(截至6月12日止),已推出全新盤的單位總數合共5,649伙,以每半年計,料上半年推盤量將有機會創出「一手銷售條例」推行後新低。新單位減少的原因,很大程度上與批售樓花的速度有關。今年首5個月新申請預售樓花項目涉及的單位約6,179伙,按年大升約63.1%,惟同期批出預售樓花的單位僅5,257伙,按年大跌約38.4%,導致累積待批樓花單位處於13,413伙的較高水平。相較於推出「空置稅」,其實加快批出預售樓花同意書,對加快供應推售更為有效。

全年新盤註冊量有力達2萬宗

由於市場上缺乏全新盤供應,導致一手私樓註冊量及金額同步回軟,總計本年迄今(截至6月12日),在不包括一手公營房屋之下,一手私樓註冊量暫錄得6,351宗,料上半年亦只有約7,300宗水平,以此計算,將較去年下半年跌約17.4%,與去年同期相較,按年亦跌約25.7%。同期一手私樓註冊金額暫錄得915億元,料上半年可達1,050億元水平,屆時將較去年下半年跌約2%,按年則跌約22.1%。雖然上半年推盤未及預期,但下半年發展商勢必加快推盤步伐,以迎頭追趕,故預期全年一手私樓註冊量仍有力追趕全年預測的2萬宗水平,創14年新高,註冊金額則達到2,800億元,續創紀錄新高。