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研究報告

50屋苑上月平均呎價14,892元又再破頂

九龍區升3.1% 均價越1.6萬元 晉新里程

2018年6月13日 14:11
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利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場氣氛暢旺,業主反價惜售,雖窒礙交投量,卻無阻樓價不斷創新高。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2018年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,892元,較四月的14,610元續升1.9%,已是一口氣連環第16個月出現破頂;而今年首5個月樓價已累積上升近8.4%。若與2016年三月10,883元的升浪起步點計,樓價已連升26個月,累積升幅高達36.8%,並較2015年八月的上次峰頂再升21.6%。

回顧全港三區樓價,五月份持續齊齊破紀錄,當中以九龍區表現最為標青。九龍區上月表現優於大市,21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月大升3.1%,報16,256元,為首度突破萬六元的新里程。港島區8個指標屋苑平均實用呎價報18,284元,按月升1.4%。至於新界區21個屋苑的平均實用呎價單月亦升1.2%,報12,590元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報升的屋苑共有37個,佔整體比率達74%,當中以奧運站柏景灣、鰂魚涌南豐新村、元朗YOHO Town及西灣河鯉景灣樓價的按月實質升幅較顯著,上月分別錄11.7%、9.4%、8.0%及8.0%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有13個,當中跌幅較顯著者包括鰂魚涌康怡花園、馬灣珀麗灣、青衣盈翠半島及東涌藍天海岸,實質按月跌幅分別錄7.7%、5.1%、3.8%及3.4%。

地王效應 新盤搶灘 50指標屋苑五月買賣回軟
五月中旬,市場再度誕生全港新地王,令二手業主表現心雄,紛紛反價及封盤,窒礙二手成交進度;加上一手新盤轉旺,大型新盤再次開售搶盡焦點,導致月內50指標屋苑交投量回落,五月份共錄得583宗買賣,按月回落18%,為近3個月的低位。在全港三區交投量之中,彼此跌幅相若,其中新界區按月跌19%,共錄280宗成交。九龍區買賣量亦跌18%至218宗;至於港島區更跌破百宗水平,僅錄的85宗交投,按月跌幅也達16%。

廖偉強指出,六月份大市焦點進一步落在一手新盤,加上市場觀望月中美國議息後本港會否跟隨加息,而開徵一手物業空置稅的研究或料快有公布,以上因素均為二手市場帶來一定心理壓力,減慢二手入市的步伐。廖氏預期,六月份50指標屋苑樓價仍有力上升,惟升幅或會放緩至只有0.5%左右,至於買賣交投量則料再跌5%至10%。