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空置稅不辣難見效 或推高樓價

2018年6月13日 12:02
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政府擬徵一手空置稅,惟實質可供出售的空置單位,遠低於政府計算的9,000伙,而即使徵收以倍數計的差餉,相對樓價比率不高,甚至有機會轉嫁買家,最終反推高樓價,恐難有成效。

一手樓空置稅看來已勢在必行,然而,此新招能否紓緩樓價飈升?

9千伙餘貨 已計出租物業

首先,現時一手空置量,根據運輸及房屋局數據顯示,一手私人住宅有9,000個餘貨(已落成而未售出單位),政府認為此「空置數字大」,影響供應。但有關數據,是包括已出租物業,又或部分項目正進行翻新或維修工程,故有評估認為,實際空置量遠低於9,000伙,甚至低出一半有多,即只有約4,000伙。

再者,政府接連推出多項辣招,並收緊住宅物業按揭,令二手交投萎縮,購買力流入新盤市場。觀乎近日3盤齊推,均錄得理想銷情,可見購買力湧入一手市場,支撑新盤加推加價,依然賣個滿堂紅。

稅款轉嫁買家 恐反推高樓價

最後,有傳新稅以「一刀切」形式,向所有空置一手住宅物業,徵收以倍數計的差餉。惟現時差餉按租值計算,估計即使以倍數計,相對樓價比率不高,同時亦不排除發展商將有關稅項轉嫁予買家,屆時反而推高樓價。

故此,向一手物業徵空置稅,可說實質效用不大,恐難阻樓價飈升。