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九龍灣傲騰廣場 全幢約80億易手

2018年6月13日 10:44
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九龍灣交通配套成熟,區內工商物業受到市場追捧,當中原由南豐持有的傲騰廣場全幢商廈,以約80億元易手,平均呎價為1.07萬餘元,為九龍區近年最為矚目的高價成交。

傲騰廣場樓高約17層,每層樓面面積由2.3萬至3.7萬平方呎不等,地下至1樓為舖位,2樓為停車場,3至17樓為寫字樓,內部設有泳池及空中花園等。項目前身為工廈,由南豐於1997年購入,隨後完成補地價改建商廈,並在2010年落成。

區內新高價 租務回報約3厘

項目去年中放售,由於位於海濱區一帶的臨海位置,可望郵輪碼頭全景。目前,該廈租客包括有電訊公司、奧的斯電梯及銀行等,平均呎租約25元,租務回報約3厘。最近,項目以約80億元售出,以全幢約7.45萬平方呎樓面計算,平均呎價約1.07萬餘元,成交價為區內新高,據知買家為中渝置地主席張松橋,夥拍資本策略及泛海集團合資購入。

而信置、億京及資策等投得的偉業街地皮,近月亦開始拆售商廈樓花單位,據了解,成交呎價平均1.5萬至1.6萬元多不等。至於租金方面,區內未來商業樓面供應較多,現時該區商廈租金介乎17至23元水平之間,包括宏天廣場高層一單位,面積1,293平方呎,近月以近3萬元租出,呎租約23元。