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擬改劃九龍灣政府地 涉千萬呎商業樓面

2018年6月13日 10:41
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政府推行九龍灣行動區概念,近年先後批出5幅區內商業地,並計劃將部分政府用地設施騰出,將用地改劃為商業發展,估計涉近千萬平方呎樓面,轉型成臨海商住社區。

領展鴻業街地 將建兩甲廈

九龍灣近年先後批出5幅商業用地,不少將陸續落成,提供約310多萬平方呎商業樓面,部分樓花期內已獲洽售或洽租。當中,規模最大的鴻業街、偉業街與海濱道交界地,由領展及南豐投得,將興建成兩座相連的甲級商廈,基座為商場及停車場,預料最快明年落成。

項目樓花期內已獲美資投資行摩根大通以月租680萬元預租,涉約22.5萬平方呎樓面,每平方呎租金逾30元,相信為近年東九龍最大宗的商廈租賃。

另一幅由太古地產投得的宏照道及臨利街交界商廈,前年以65.3億元轉售樓花予金利豐行政總裁朱李月華等,呎價約1.17萬元。至於信置、億京及資本策略等的祥業街、常怡道和偉業街交界地皮,則計劃興建1幢29層高商廈,提供寫字樓、食肆和商店等,估計最快於2至3年內落成。

另外,政府亦計劃將區內4幅用地改劃,包括位於常怡道及祥業街交界的九龍灣廢物轉運站用地,鄰近企業廣場3期,將研究騰出發展,基座作零售及公共交通交滙點,上蓋興建1幢辦公室,以及1幢酒店及辦公室混合發展,總樓面約202萬平方呎。

至於比鄰佔地約27萬平方呎的啟福道新九龍灣驗車中心及運輸署驗車處用地,亦適合作酒店、辦公室及零售用途,可建樓面約194.8萬平方呎,料會提供環保連接系統等,以連結未來九龍灣海濱一帶等住宅及商業發展。

隨着九龍灣及觀塘一帶的商貿轉型漸成熟,區內傳統工業用途規劃的行人設施或未能配合發展步伐,起動九龍東辦事處去年提出中長期規劃研究報告,建議增建10條行人天橋及隧道,連接多項新商廈至港鐵站,並延伸至海濱區等。

九龍灣區內規模最大的鴻業街、偉業街與海濱道交界地,將興建成兩座相連的甲級商廈。
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九龍灣區內規模最大的鴻業街、偉業街與海濱道交界地,將興建成兩座相連的甲級商廈。
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