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市建局通州街項目 小輪10.3億投得

2018年6月13日 10:19
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首個公開標價的市建局深水埗通州街項目,公布由香港小輪以10.29億元投得,以住宅樓面計算每呎地價約1.05萬元,較市場估值下限低12%。

該通州街項目上月底截標,吸引20組財團入標,數目為歷史第二多,包括萬科香港和五礦地產等中資發展商亦有競投,而項目亦是市建局首個公開中標價,以至將在21個工作天後以不記名方式公布其餘投標價的項目。

建成後 須交還4.65萬呎樓面

據市建局公布,項目由香港小輪以約10.29億元投得,屬是次出價最高的發展商,亦是該財團首度奪得市建局項目,若果以項目最高可建樓面14.4萬平方呎計算,即每呎地價約7,130元。

不過,由於招標條款說明,發展商建成項目後須將4.65萬平方呎的非住宅樓面交還市建局作時裝設計基地,故以可供推售的住宅樓面計算,即每呎樓面地價約1.05萬元,較市場估值下限低12.3%,且較長沙灣興華街西的地王(每呎1.75萬元)低出4成,不過較萬科置業(香港)投得的福榮街地盤(每呎4,249元),仍高出1.5倍。

每呎地價1.05萬 遜預期下限

假設項目每呎建築成本4,000元,計及「發水」10%因素,項目總投資額料約16.6億元,扣除須交還的時裝設計基地樓面後,以20%發展利潤及80%實用率計算,住宅部分日後推售實用呎價達2.3萬元,與鄰近的恒地新盤海柏匯一手呎價相若。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,中標價比預期略低,但亦屬合理水平,項目投資額不大,適合中小型發展商,料興建面積350至450平方呎的中小型單位為主,估計項目落成後呎價2萬元起。

市建局深水埗通州街項目上月底截標,吸引20組財團入標,最終由香港小輪以10.29億元投得。
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市建局深水埗通州街項目上月底截標,吸引20組財團入標,最終由香港小輪以10.29億元投得。
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