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購買力強勁 車位也瘋狂

2018年6月13日 9:00

香港置業行政總裁李志成

股市向來有「五窮、六絕、七翻身」說法,不過樓市似乎未必適用。觀乎今年樓市表現,住宅價格持續上漲,首5個月本港二手樓價已錄逾8%升幅,創6年同期新高,純車位價格亦不斷飆升。日前何文田天鑄一個車位以600 萬元易手,成為本港歷史上最貴車位,旋即成為市場熱話。

樓市持續向好,帶挈車位市場亦備受追捧,加上純車位拆售持續下,單月純車位註冊量再度突破千宗水平。從土地註冊處數字可見,逾百萬元純車位註冊量佔比愈來愈高,自2016年突破5成後,去年續攀升至約67%,而今年首5個月進一步突破7成的新高水平,錄約73.5%。最新資料顯示,100萬元或以下個案只有1,131宗,佔比約26.5%,不足3成。

市區車位有市有價,去年西營盤維港峰創下的518萬元紀錄,誕下全港首個造價逾500萬元的車位,不過高處未算高,今年6月份何文田豪宅天鑄一個車位以600 萬元易手,不但成為本港首個高見600萬元的車位成交,更是本港歷史上最貴車位,可見市場的購買力相當旺盛。

車位造價升幅驚人,雖然上述高價成交個案佔少數,但普遍入場費動輒逾百萬元,部份甚至迫近住宅價格。一個600萬元的車位,相當於市區一個新盤開放式單位或者一個已補地價2房居屋單位的價錢,甚至新界西北區私樓3房單位,如果有閒錢,想投資增值買樓還是買車位好?則要視乎市場供求,以車位為例,屋苑車位與單位的比例越大,反映代表供不應求情況較嚴重,特別是樓齡簇新的屋苑,車位較為搶手,故投資價值越高。

一般而言,投資車位較住宅物業成本低,雖然現時按揭上限最高只有5成,但入場門檻僅數10萬元起,租金回報吸引,亦不需要預留裝修及維修等開支,故車位備受新晉投資者追捧,筆者相信,車位熱潮仍會持續。至於住宅方面,儘管市場普遍預期美國本月加息,甚至年底前再加息兩次,增加本港銀行加息壓力,不過本港低息環境已持續近10年,業主持貨力甚強,短期內加息影響力有限,相信本港今年樓價升勢突破10%在望。

撰文 : 李志成 (香港置業行政總裁)
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