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財團大手吸納 下半年聚焦商廈拆售

2018年6月12日 12:04
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分層商廈呎價急升,吸引財團大手吸納商廈,再分拆出售以獲利,相信下半年商廈拆售項目成投資焦點。

中環中心放售 料可獲利逾5成

自去年恒地以每呎5萬元地價投得中環美利道商業地皮後,商廈市場立即熾熱起來,核心區商廈呎價屢破頂,今年中環皇后大道中9號,及金鐘遠東金融中心,先後在兩星期內破頂,目前核心區最貴分層甲廈單位呎價突破6萬元,升幅顯著,帶動各區商廈呎價亦向上,而甲廈成今年非住宅物業市場中,投資氣氛最熾熱。

商廈成市場焦點,目前資金仍充裕,故多個財團近一年也向商廈埋手,合組財團大手購商廈,再分拆出售。最明顯例子,為金利豐朱太、「磁帶大王」陳秉志等中港投資者合組財團,以402億元購入中環中心75%業權,呎價約3.3萬元,早前正式成交後,個別投資者把樓層放售,每層意向呎價由4.8萬至5.5萬元起,涉資逾10億元,若成功沽貨,獲利幅度達5成以上。

核心區少有商廈可買,加上呎價高企,財團開始留意邊緣地區及非核心區尋找商機,如最近南豐集團以80億元,沽出觀塘傲騰廣場全幢商廈,總樓面約74.5萬平方呎,呎價約1萬餘元,據了解,新買家為中港投資者合組財團,包括中渝置地主席張松橋、資本策略及泛海集團等,估計成交後將進行拆售。

中環中心(圖)75%業權早前獲中港投資者合組財團以402億元購入後,再分拆出售,每層意向呎價由4.8萬至5.5萬元起。
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中環中心(圖)75%業權早前獲中港投資者合組財團以402億元購入後,再分拆出售,每層意向呎價由4.8萬至5.5萬元起。