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太古城中心2商廈 中資150億短期易手

2018年6月12日 12:00
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商廈投資氣氛熾熱,消息指,太古城中心第三及第四座兩幢寫字樓正獲中資財團以約150億元洽至尾聲,將於短期內易手,呎價約1.9萬元,新買家將隨即拆售個別樓層。

上月初,太古地產宣布正進行商討,可能出售鰂魚涌太古城中心第三座及第四座的權益。消息指,該項目正獲一家中資財團洽購,雙方已接近達成共識,兩座物業總樓面約79萬平方呎,涉資約150億元,平均呎價約1.9萬元。

出租率百分百 回報逾3厘

消息人士指,該中資財團業務包括地產、基金等,過往曾投資英國倫敦物業,而香港則較少有投資,由於太古城中心商廈質素不錯,享全海景,加上出租率達百分百,若按大廈呎價約1.9萬元計,回報率逾3厘,故可作長綫投資。

消息指出,除了可能持有收租,由於目前商廈市場暢旺,各區甲廈呎價持續向上,分拆項目受歡迎,而太古城中心第三座部分權益為政府持有,非完整業權,故新買家同時部署於成交後,把個別樓層拆售套現。若按目前市況暢旺,加上港島東太古坊過往近乎沒有具質素的分層商廈可購買,相信推出可吸引資金追捧。

79萬呎寫字樓 呎價1.9萬

是次涉及物業太古城中心第三座及第四座,分別於1992及1991年落成,總樓面約44萬及55.6萬平方呎,屬太古地產旗下太古坊核心商廈。2014年,政府出讓鰂魚涌康和大廈8層工廈等予太古地產作重建,交換太古地產同區太古城中心第三座10層共約20.5萬平方呎樓面。換言之,目前太古地產持有第三座樓面減至約22.6萬平方呎,連同第四座合共約79萬平方呎樓面。

據了解,兩幢物業每層樓面面積約18,700至19,300平方呎,出租率達百分百,知名租客包括美國運通、adidas及WeWork等,呎租約45至50元。多年來,太古地產一直積極發展鰂魚涌,通過收購工廈、舊樓等,重建成全新商廈,打造成商業王國。

非完整業權 太地願放售

位置上,太古城中心第三及第四座略偏離太古坊核心商廈群,包括港島東中心、多盛大廈及電訊盈科中心,加上非完整業權,故願意出售。

同區商廈成交方面,最近一宗大額買賣,為今年1月,恒地以約100億元,沽出北角京華道18號全幢商廈,成交呎價逾3萬元,為港島商廈呎價新高。

鰂魚涌太古城中心第三座(右)及第四座(左)兩幢寫字樓,有消息指正獲中資財團以約150億元洽至尾聲,將於短期內易手。
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鰂魚涌太古城中心第三座(右)及第四座(左)兩幢寫字樓,有消息指正獲中資財團以約150億元洽至尾聲,將於短期內易手。
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