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拆售商廈呎價低 非核心區1.5萬或以下

2018年6月12日 10:41
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工商物業市場交投氣氛旺,大業主趁勢拆售商廈項目,呎價比核心區甲廈平,勢吸引資金追捧。

葵涌商廈K83 首批近沽清

近日拆售商廈項目,多位於非核心區,包括長沙灣、葵涌以及九龍灣,大部分呎價於1.5萬元或以下,較中區核心商廈項目至少平3、4成。其中由興勝創建等持有的長沙灣青山道商廈Peak Castle現進行拆售,項目位於工商地段,區內可供拆售的商廈不多,項目提供84伙,首推8伙,售價2,200萬至2,600萬元,呎價1.27萬至1.48萬元,與區內商廈呎價相若。

非核心區商廈受追捧,如第一集團旗下葵涌大連排道商廈K83,首批64伙幾近沽清,每伙售價低於2,000萬元,入場門檻較低。另發展商亦已加推17伙,建築面積由814至1,733平方呎,呎價約1.11萬至1.37萬元,入場價1,099萬元。

另邊廂東九龍優質商廈,亦獲資金承接,由於以全層形式推出,吸引具實力的投資者大手入市,以逾5.25億元購入偉業街38號3層樓面,涉及3.7萬平方呎,呎價約1.42萬元。目前偉業街38號已沽出約4成單位,套現約30億元。事實上,大型機構陸續遷移至非核心區,包括東九龍、長沙灣及葵涌等等,有利帶動區內租值及物業身價。