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甲廈呎價屢破頂 延至二綫商廈

2018年6月12日 10:35
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中區甲廈呎價屢創新高,熾熱氣氛蔓延至二綫商廈,近日至少錄得5宗呎價破頂成交,個別呎價逼近2萬元。亦有投資者趁機沽貨,二綫商廈灣仔三湘大廈1年多升值4成。

觀塘萬泰利廣場 呎售1.95萬

商廈買賣交投,二綫商廈身價同時受惠,港島、九龍及新界區,分別有商廈以新高呎價沽出,個別物業呎價更逼近2萬元關口。其中以觀塘萬泰利廣場高層3個單位,分別以呎價1.95萬元沽出,並創區內商廈呎價新高。上述單位面積分別為由1,095平方呎至1,907平方呎不等,成交價介乎2,135萬元至3,719萬元。

港島區方面,為黃竹坑One Island South 16樓5室,面積883平方呎,以1,727.7萬元沽出,呎價19,566元,新買家為同區用家。據悉,原業主2011年時,以呎價6,231元購入16樓全層單位,即持貨7年,呎價升值逾2倍。

另邊廂元朗區,有工廈活化項目以呎價1.7萬元沽出。項目為宏業南街22號虹方,屬連天台戶,面積1,958平方呎,單位以呎價17,671元易手,成交價3,460萬元,成交呎價接近九龍商廈水平。

細單位呎價貴 短綫持貨獲利豐

其他呎價創新高的二綫商廈,包括灣仔北海中心以呎價14,611元沽出,另上環誠信中心呎價亦高見18,501元。不難發現,以新高呎價沽出的二綫商廈成交個案,其單位面積絕大部分小於2,000平方呎,可見面積愈細、呎價愈貴的住宅市場現象,同樣於商廈市場上出現,反映市場追捧商廈細價盤源。

二綫商廈身價緊隨甲廈而上,吸引投資者沽貨獲利離場,持貨短短1年,獲利幅度達4成,升幅跑贏甲廈。如資深投資者廖偉麟日前以9,381萬元,沽出灣仔三湘大廈高層單位,面積4,765平方呎,較去年3月份時買入價6,671萬元,帳面獲利2,710萬元,升值4成。

核心區商廈盤源少,入場門檻高,呎價動輒2萬至3萬元,故吸引資金轉投至非核心區,刺激呎價仍然低水的二綫商廈,未來身價仍然有一定升幅。

資金轉投二綫商廈,刺激觀塘萬泰利廣場呎價高見1.95萬元。
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資金轉投二綫商廈,刺激觀塘萬泰利廣場呎價高見1.95萬元。
灣仔北海中心高層戶,以呎價14611元沽出創新高。
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灣仔北海中心高層戶,以呎價14611元沽出創新高。
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