新聞搜尋
按揭情報

中小銀行收緊H按優惠 變相加息0.12厘

同步削現金回贈 或推動買家轉投P按

2018年6月8日 12:00
下一篇

美國加息前夕,有中小型銀行進一步收緊H按(以同業拆息HIBOR計價)優惠,變相加息0.12厘,及大幅削減現金回贈金額59%。隨着拆息抽高,或推動買家轉投P按市場。

市場人士透露,一名沙田區買家日前向多家銀行申請按揭,借貸額逾300萬元。其中永亨銀行批出的按揭息率是全期H加1.4厘(較上月H加1.28厘變相加0.12厘),以昨日1個月拆息1.3厘計,實質供樓利率2.7厘,觸及鎖息上限,變相以P減3厘計,即2.25厘。相比傳統大型銀行的2.15厘稍高0.1厘。

至於現金回贈方面,該行只提供借貸額的0.7%,即約2.1萬元,較該行上月提供的1.7%急跌近6成,算是市場最辣的條件。據悉,相關買家條件不俗,故即時轉投其他銀行,成功爭取更佳按揭條款。

成本上升 借貸取態轉保守

據了解,受美國即將加息等因素影響,市場上有數間中小型銀行借貸取態轉為保守,將H按封頂息率收緊至P減3厘(P為5.25厘計算,實際封頂息率即為2.25厘),較其他大行的為高。以上述300萬元貸款計,每月供款增加152元,但全期息率支出則由107.3萬元,增至112.8萬元,上升5.1%。

永亨銀行回覆本報查詢指出,該行現時H按息率為H加1.4厘,鎖息上限為P減3厘,現金回贈高達貸款額的1%,但須受有關條款約束。

一般分析指出,中小型銀行突然改變按揭態度,最主要原因是拆借成本上升。資料顯示,銀行體系結餘由年初的1,700餘億元,降至約1,100億元水平,而1個月及3個月拆息分別新報約1.3厘及1.92厘,兩者均屬甚高水平,反映中小型銀行拆借成本急升,難長期維持低息按揭產品吸客。

H按利潤微 小銀行或觀望

有銀行界人士坦言,6月份一個月拆息基本上穩企1厘以上,昨日更升至1.3厘。現時普遍銀行的H按為全期H加1.25厘,中小型銀行所賺取到的息差極有限,若連同愈來愈多的現金回贈計算,H按的利潤極微。

加上下周美國極有機會再次加息,屆時香港銀行會否跟隨加息,尤其是最優惠利率(P)會否上調,均是中小型銀行最關心的走勢,不排除個別中小型銀行索性暫停H按業務一兩個星期,觀望大銀行的態度。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,市場只有少數中小型銀行調整按揭優惠,並不代表整體銀行收水,大型銀行仍然極積極搶佔按揭市場。

有業界人士指出,市場只有少數中小型銀行調整按揭優惠,並不代表整體銀行收水,大型銀行仍然極積極搶佔按揭市場。
按圖放大 按圖放大
有業界人士指出,市場只有少數中小型銀行調整按揭優惠,並不代表整體銀行收水,大型銀行仍然極積極搶佔按揭市場。
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大