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拆息持續高企 P按優勢勝H按

2018年6月8日 12:01
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近日銀行同業拆息(HIBOR)持續上升,中小型銀行拆借成本上漲,H按產品利潤變得更加微薄,中小型銀行只有收緊H按產品優惠,希望推動買家轉投P按(以最優惠利率計價)。

中小型銀行接連兩星期出招收緊H按優惠,最主要是因為拆息息率持續高企,昨日報1.3厘屬近半年的高位,中小型銀行借貸成本壓力增,H按的利潤極為有限。

數間中小型銀行包括建行、中信、永亨,上星期收緊H按鎖息位至P減3厘(實際息率2.25厘),變息加息0.1厘。至昨日有小型銀行H按利率由原先的全期H加1.28厘,調升至全期H加1.4厘,變相加息0.12厘。甚至將現金回贈由原本的1.7%,削減至0.7%。若以1個月同業拆息昨日報1.3厘,昨日H按實質供樓利率為2.25厘,而P按則為2.15厘。而P按的現金回贈為貸款額的1%,比H按的0.7%為吸引。

4月定按選用比例創新高

上述舉動,不難看出中小型銀行其實想將客源推向P按產品市場。根據金管局數字顯示,最新4月份新批按揭貸款中,定按選用比例再攀升至49.3%,是有紀錄以來新高。H按選用比例佔46.3%,是2014年1月後至今新低;而P按選用比例佔2.4%。

由於大型銀行已於4月起停止推出定按產品,雖然H按較受置業人士青睞,但不排除部分將會轉投P按市場。

不過,值得注意的是,本港樓按市場一直由主要大銀行操控,5家大銀行的樓按市場佔有率達80%,其他中小型銀行平均市佔率不到3%,故市場走勢會否由H按轉投P按市場,仍然要看大型銀行的取態。