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研究報告

利嘉閣:商廈4月買賣倍增至179宗

2018年5月17日 17:22
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利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示,再有商廈新項目開售而錄得多宗登記,刺激上月量值齊齊出現倍升的格局。根據土地註冊處數據,2018年四月份全港共錄179宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚,較三月份的88宗大增逾1倍(103%),為連跌兩個月後回升,並創下最近10個月來的新高,主要受惠九龍灣及元朗區各有商廈樓花登記所帶動。

在高價商廈買賣登記顯著增加下,帶動上月商廈買賣登記金額增至48.66億元,較三月份的15.27億元急升逾兩倍(219%),為近3個月以來最多,亦為過去11個月來的次高水平。四月份最矚目登記要數九龍灣偉業街38號商業項目錄得多宗大手全層登記,而當中銀碼最大的一宗是該項目A座25樓全層的逾1.88億元。

按物業價格劃分,在7個價格組別當中,量值均全線錄得升幅;當中以1億元或以上組別的6倍升勢最顯著,月內登記量由前月的2宗激增至上月的14宗,當中前12宗均為上述偉業街38號商業項目所錄得。至於介乎1,000萬至2,000萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內的兩個價格組別亦分別大升1倍及2.2倍,各錄30宗及29宗。此外,在元朗活化商廈樓花虹方錄得27宗登記帶動下,介乎200萬至400萬元以內的商廈登記亦大升90%,至57宗。

至於以地區劃分,在本行觀察的11個分區當中,共有7區的登記量按月錄得升幅。當中觀塘區在低基數下,大漲6倍至7宗,而九龍灣區因偉業街38號項目亦勁增5倍至36宗。此外,旺角、油麻地、中環及上環區亦都錄得介乎1.2倍至2.5倍不等的漲幅,反映上述地區之四月商廈登記明顯轉活。

徐康達指出,商廈登記喘息兩個月後,於四月份在樓花拆售登記支持下再次回升。因應上月有歷史性新高價成交,令近期甲級商廈業主放盤叫價表現進取,準買家入市步伐相對放緩,減慢整體成交進度。倘若本月中細價之商廈項目拆售未能承接,則預期五月份之商廈買賣登記量將從高位回軟,或按月減少一成,跌至160宗的水平,惟預期優質商廈之呎價及租金仍可繼續挑戰新高。