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研究報告

美聯:4月逾千萬元洋房註冊量創11個月次高

2018年5月17日 17:08
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據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,4月份逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案(包括以土地形式轉讓的個案)錄48宗,按月回落約9.4%,連升4個月的走勢告終;縱然如此,上月註冊宗數仍屬近11個月以來次高。

圖一:每月逾1,000萬元洋房註冊宗數

上述資料包括一二手住宅及土地形式的註冊個案,由於因部份以土地形式登記的個案僅提供地段資料,故無法分辨是否洋房物業而未有計算在內

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,4月份逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案中,40宗為新界區物業,即佔約83.3%。餘下8宗屬市區,約16.7%。若以細區劃分,交投以元朗區最多,單一區份已錄17宗買賣,比起市區合計高出逾1.1倍之多,而區內錦繡花園交投最活躍,月內錄7宗登記。

雖然新界區逾千萬元洋房交投遠高於市區,但價格上兩者卻完全相反。據資料顯示,以4月份新界區40宗逾千萬元洋房註冊個案計算,平均每宗金額約2,299萬元;反觀,同期市區平均每宗卻高達3.97億元,即市區較新界區高出超過16倍。市區洋房金額高企,主要原因是此類供應相當稀有,無論發展商抑或業主均惜售。此外,上月錄近14億的MOUNT NICHOLSON個案亦是推高市區洋房平均價的另一原因。

首4個月宗數創6年同期新高

即使4月份逾千萬元洋房買賣註冊量有所回落,但仍無阻今年首4個月按年升勢。據資料顯示,今年首4個月逾千萬元洋房買賣註冊量合共錄191宗,比起去年同期187宗升約2.1%,並為近6年以來同期最高。