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研究報告

中原:估價指數CVI升穿90點樓價續創新高

2018年5月17日 16:14
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報92.45點,較上周87.11點上升5.34點,是相隔逾一年半後首次重上90點高水平。今周CVI是聯儲局維持利率不變後首周市況,尚未反映新地王誕生對銀行的影響,相信下周CVI有望企穩於90點附近。如果CVI長期維持90點以上,樓價創新高將會延續更長的時間。

上一次CVI升穿90點,是2016年8月份。當時CVI由81.90點連升3周至91.54點,其後連續5周高企90點水平以上,最高93.88點,最低90.10點。同期樓價持續上升, 5周CCL累升3.63%。

今年新春後,CVI結束4周連跌,由77.21點反覆上升至92.45點,近10周累升15.24點。期間美國加息,刺激CVI升穿80點水平,單周由81.12點急升至89.19點,其後連續7周迫近90點水平,最高89.71點,最低86.85點。同期樓價持續創新高,新春後暫升5.26%。今周CVI升穿90點水平,顯示銀行積極調高估價以爭取生意,有利樓價走勢穩步上升。如果CVI長期維持90點以上,預示CCL挑戰新高的時間將會延長。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。