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研究報告

Q房網:十大屋苑跑贏大市平均呎價按年升2成

2018年5月17日 16:11
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近月整體二手市場有價有市,二手樓價持續上升,十大屋苑亦屢屢錄得破頂呎價成交,Q房網香港數據研究中心,綜合今年成交最多的十大屋苑,呎價升幅明顯跑贏大市,平均升幅超過2成。按整體樓價按年升幅為高。Q房網香港董事總經理陳坤興先生表示,近月一手新盤市場集中以貨尾盤為主,部分購買力回歸二手,令近月整體二手交投明顯有增加趨勢,加上不少業主仍然惜售,令整體二手市場缺盤現象更為明顯,十大屋苑中便有四個屋苑錄得破頂成交,市場剛性需求持續,二手市場仍會有價有市。

十大屋苑跑贏大市

Q房網香港數據研究中心,按土地註冊處的成交紀錄,綜合十大屋苑最新平均成交呎價,以今年最多成交的十大屋苑計算,最新十大屋苑平均成交呎價為14442元,較去年同期11953元,按年勁升20.8%,按差餉物業估價署整體私人住宅樓價指數計算,最新3月份樓價指數為368.4,按年上升14.7%,十大屋苑呎價升勢更為凌厲。

上車需求帶動升幅

十大屋苑升幅跑贏,當中以呎價較低屋苑升幅最高。按年呎價升幅最高兩個屋苑為馬灣珀麗灣及天水圍嘉湖山莊,分別升23.5%及21.1%。珀麗灣平均呎價由$10,559升至$13,037,嘉湖山莊則由$8440升至$10,218,兩個屋苑去年同期呎價較其他屋苑低,反映買家追捧呎價低屋苑,升幅自然較大。其中最低呎價的嘉湖山莊4月份平均呎價已超愈一萬,代表萬元以下十大屋苑絕跡市面。

逾半屋苑錄破頂成交

今年首4個月,十大屋苑成交中已有6個屋苑錄得破頂成交,最高呎價單位比去年全年更高。其中4個屋苑呎價破頂紀錄,更於4月份內成交,分別為天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、沙田沙田第一城及馬灣珀麗灣。嘉湖山莊1期樂湖居一個單位,樓齡較其他期數高,仍錄得逾1.2萬呎價破頂成交。

陳坤興先生指,近來破頂成交浪潮持續,今年首4個月,已過半十大屋苑錄得呎價破頂成交,反映二手市場缺盤的情況日益嚴重,買家因而追價入市。隨著樓價上升,市場剛性需求持續,成交呎價會進一步上升,但隨著美國聯儲局有機會於下月中議息會議中再度加息,加上銀行體系結餘減少,稍後本地銀行亦會啟動加息,整體樓價升幅或會出現整固。