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工廈海德匯開心價出擊 首16個單位123萬元起

2018年5月16日 18:42

近月分層工廈拆售項目備受市場追捧,有見市場氣氛熾熱,由帝皇房地產有限公司精心發展的新蒲崗海德匯,近日也正式推出市場,首批推出16個單位,入場費由123.6萬元起,最低呎價僅5,533元起,可謂「超值開心價」,加上物業地理位置優越,並設有特色共享天台,預計銷情將會十分熱烈。

受惠工廈拆售潮帶動,今年工廈物業交投量大增。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首4個月為止,工廈合共錄得2,304宗註冊買賣登記,按年同期大升約68%,註冊金額錄得約215.94億元,按年同期上升逾1.2倍。值得留意的是,價值500萬元或以下的細銀碼工廈註冊宗數,今年首4個月已錄得1,546宗,較去年同期再上升約60%,反映該類物業仍然成為投資者的寵兒。

另一方面,市場憧憬活化工廈政策或重啟,工廈租售價也持續穩步上升,美聯工商指標工廈售價指數(MII)今年首4個月累積升幅約4%,按年則累升約14%,而租金指數(MIRI)今年以來也錄得約3.3%升幅。

呎價由5,533元起

有見近月工廈市況不俗,由帝皇房地產有限公司發展的新蒲崗海德匯,也趁勢推出市場。帝皇房地產有限公司董事總經理趙式浩表示:「近日市場對工廈工作室需求殷切,集團精心建造的海德匯,趁勢首批推出16間工作室發售,入場費僅123.6萬元起,呎價由5,533元起,如買家選擇即供付款方式,可再享3%樓價折扣優惠。」

趙式浩續稱:「今次海德匯的開價可謂『超值開心價』,由於項目地理位置優越,加上設有特色共享天台,而今次由規劃、設計到施工,都是由集團的團隊精心策劃,務求精益求精,希望為用家及投資者建造別樹一格的工作室,預計市場反應將會十分正面。另一方面,海德匯是帝皇房地產旗下工作室系列的開始,日後集團將會陸續推出更多有品質、優越及有口碑的產品。」

創意產業擴大 工作室需求殷切

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,近年創意產業就業人數及機構數目穩步增加,根據商務及發展局旗下「創意香港」資料顯示,至2016年為止,本地八個創意界別共錄得2.73萬個機構,較2010年增加約2成。同時,政府早前在《施政報告》之中,提到將積極扶持中小企、初創企業及創意產業,由於該類機構對工作間有一定需求,例如用作製作室、設計及媒體創作等,工廈工作間的租務將有強勁需求。

他又指,整體工廈供不應求,也利好工廈後市。他續指,由2017年至今年首季末為止,市場最少錄得29宗全幢工廈成交個案,合共涉及約350萬平方呎樓面,當中超過一半交易的買家均為發展商,預計將會把物業改裝或重建作非工業用途,令工廈總存量日益減少,相信將會帶動工廈租售價向上,是次推售的海德匯,潛力不容忽視。

較同區商廈大低水

美聯工商區域營業董事鄒永堅表示,海德匯裝修簇新,景觀開揚,而且設有特色共享天台,質素媲美商廈,而是次海德匯推售的價格,亦較同區新式商廈明顯低水,例如樓齡近2年的萬迪廣場,平均成交呎價約1.23萬元,而海德匯首批單位的最低呎價,相對之下低出逾一半,明顯屬低水之選,預計將吸引不少投資者及用家承接。他又指,近期新蒲崗不乏知名財團入市個案,例如發展商興勝創建,早前購入區內的美華工廠大廈,顯示市場看好該區的發展潛力。

海德匯位於新蒲崗太子道東706號太子工業大廈頂層及天台,合共提供46個工作室,項目設有共享天台,以增加創初企業、文化創意界別人士之間的交流,項目面向啟德新發展區,俯瞰維港,景觀開揚。至於大廈內,採用格調摩登及具氣派之雲石大堂,並附有先進智能攝錄系統,加強工作室附近的保安,另亦使用符合消防處要求的消防系統,包括設有煙霧感應器和灑水系統,單位也採用名廠空調以及歐洲潔具,為用家提供舒適的工作環境。