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研究報告

中原:新地王誕生CSI可望升穿80點

2018年5月16日 17:11
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報79.49點,較上周的76.81點上升2.68點,升幅為2017年8月後逾40周最大。今周CSI明顯上升,反映市場普遍預期新地王將會誕生,有利樓價繼續上升,刺激CSI迫近80點水平,相差僅0.51點。本周CSI尚未反映新地王誕生對前線經紀人的影響,相信下周CSI有望升穿80點水平。如果CSI長期維持80點以上,樓價創新高將會延續更長的時間。

新春過後,CSI由73.29點連升兩周至78.10點水平,近迫80點繁榮區間。其後適逢美國議息、中美貿易戰,港元拆息上升等一連串事件,CSI於80點前受到阻力,連續12周於78點上下徘徊。期間CSI最高79.49點,最低76.81點,顯示前線經紀人樂觀而理性,不會過於亢奮。

近12周計,CSI企穩78點水平附近。同期CCL持續一周急升,一周橫行,升幅呈梯級式上升,8周暫升7.21%,期間有七次創新高。相信前線經紀人繼續睇好樓價走勢,CCL有望繼續向上挑戰新高。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2018年5月16日)公佈的指數,是反映2018年5月14日的調查結果。本周(2018年5月14日至5月20日)的市況預期,將會由4周後(6月中旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。