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港灣工貿中心 呎價升至逾6000

2018年5月16日 10:50
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鴨脷洲西工業區工廈業權較為集中,主要集中於港灣工貿中心,自港鐵南港島綫通車後,交投增多,呎價升至6,000至7,000元水平,按年升約1成,呎租約12至16元。

鴨脷洲西工業區大部分工廈屬於單一業權,只有利樂街2號的海灣工貿中心,及利興街10號的港灣工貿中心,由華懋發展,在上世紀90年代拆售,區內在二手工廈買賣盤源不多。

因此,區內工廈交投均集中在港灣工貿中心,項目今年首5個月為止,共錄得7宗成交,呎價介乎6,000至7,000餘元,較去年平均呎價4,022至6,663元,按年升幅1成或以上。

當中4月底成交的中層2室,面積約1,006平方呎,以約705萬元易手,呎價達7,008元,相信為該廈近年新高。

區內租金低水 料惹租戶進駐

不過,區內租金仍然相對低水,港灣工貿中心今年至今暫錄得2宗租賃成交,呎租介乎12.5至16.2元,其中一個面積約1,006平方呎的中層單位,以月租1.63萬元租出,呎租約16.2元。

至於鄰近的海灣工貿中心,主要以租賃成交較多,呎租介乎13至16.5元,包括一個面積1,449平方呎高層單位以2.39萬元租出,呎租見16.5元。

隨着區內將有多項大型項目上馬,將吸引更多租戶進駐,有利提升區內物業價格和租金水平。