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土地招標拍賣

啟德跑道區9地 總估值料達1754億

2018年5月16日 12:02
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是次啟德地以高價251.6億元批出,對區內地皮具指標作用,本年度賣地表納入了9幅跑道區住宅地,均可享開揚海景,每呎樓面地價上調至2.6萬元,總值高至1,754億元。

近年啟德住宅地地價持續向上,是次批出的1F區1號地皮為上財政年度最後一幅住宅用地,成交價高達251.6億元,樓面地價每平方呎約1.78萬元。地皮建築物高限為主水平基準以上150米,由於前方有多個住宅項目發展,估計地皮日後的高層可望海景。

皆享開揚海景 提供9000伙

啟德為供應重鎮之一,本年度賣地表上共有9幅啟德住宅用地,均位於跑道區上,預計海景景觀將更為開揚,地皮面積介乎9.7萬至19.7萬平方呎不等,總可建樓面共約674.7萬平方呎,估計可提供約9,000伙。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,1F區1號地皮創全港最貴,帶動同區地皮及物業價值,並將跑道上的住宅地皮估值調升15%,估計每平方呎介乎2.2萬至2.6萬元,日後落成售價可賣3.8萬元以上。

4A區2號地 有機挑戰地王

以9幅啟德住宅總可建樓面約674.7萬平方呎計算,預計地皮總值達1,484億至1,754億元。

當中以第4A區2號地皮規模最大,可建樓面約108.3萬平方呎,最新市值約238.3億至281.6億元,有望挑戰該區及全港地價的紀錄。

啟德為供應重鎮之一,本年度賣地表上共有9幅啟德住宅用地,均位於跑道區上,總可建樓面共約674.7萬平方呎。
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啟德為供應重鎮之一,本年度賣地表上共有9幅啟德住宅用地,均位於跑道區上,總可建樓面共約674.7萬平方呎。