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土地招標拍賣

一幅地王的誕生 靠靚地及商住項目支撐

2018年5月16日 12:00
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啟德商住地成為地王有兩大因素,一是地皮屬於區內地標項目,規模為啟德其中一幅最大型的住宅地,其次中標的新地擅於打造商住綜合項目,故此出價較為積極進取。

近期中資搶地的浪潮退卻,上周五啟德地截標時亦是以港資財團為主,只有中國海外一間中資發展商參與,市場一度擔心地價反應未如理想。

擅長綜合項目 新地出價進取

然而,最終賣地成績創新高,反映兩大因素,一方面是地皮本身條件優越,位處啟德城核心,鄰近沙中綫啟德站,而且建築高限最高達150米(主水平基準以上,下同),相較過往批出的啟德住宅地僅100至110米高,建成後肯定成為區內最焦點的住宅地標項目,有助發展商打造本身品牌。

事實上,啟德區將會蛻變成東九版的九龍站豪宅區,這樣第1F區商住地將會成為啟德版的凱旋門,成為區內最高級的商住項目之一。

其次,是次批出的啟德商住地,除了逾百萬平方呎的住宅樓面外,還有超過30萬平方呎的商場,中標的新地過往善於打造商住綜合發展項目,包括鄰近啟德的新蒲崗譽.港灣,以至近年發展的北角海璇,均是相同的模式,故此亦較有信心以高價競投該項目。

例如,有測量師估計,啟德區內作零售用途的商業樓面,樓面地價料達2.3萬至2.8萬元呎,市值已經達70億至80億元,預計將推高整個項目的樓面地價約5%至10%不等。

啟德第1F區商住地將會成為啟德版的凱旋門(圖),成為區內最高級的商住項目之一。
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啟德第1F區商住地將會成為啟德版的凱旋門(圖),成為區內最高級的商住項目之一。