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土地招標拍賣

新地奪新地王 啟德地252億創新高

樓面呎價見1.78萬元 1年升逾40%

2018年5月16日 12:00
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啟德第1F區1號商住地由新地以251.6億元奪得,為全港最貴的新地王,每平方呎樓面地價高達1.78萬元,區內1年地價升4成,同區二手業主即時反價320萬元放盤。

屬於啟德區內最大型住宅項目之一的第1F區1號商住地,在上周截標,雖然只得5組財團入標,並且以本地發展商為主,但最終昨日仍然以破紀錄的地價,由新地以251.6億元奪得。

以地皮總地價251.6億元計算,將打破南豐去年6月以246億元投得的第1F區2號商地,成為全港新地王,不足一年間啟德區誕兩幅地王。

雷霆:投資400億 打造地標項目

近期啟德區內地價持續攀升,以是次地王為例,可建樓面面積141.5萬平方呎,即每平方呎樓面地價約1.78萬元,相較2017年5月龍湖地產等投得的第1K區1號(1.26萬元呎),一年時間地價升逾4成,亦較今年3月份會德豐地產向海航集團購入的第1L區1號地皮(1.49萬元呎)高出近2成。

新地副董事總經理雷霆稱,地皮日後可以直駁港鐵站以及商場,周邊亦有充足的商業配套,形容地皮條件優越,可打造成地標式住宅連商場項目,預算總投資額約400億元。

日後推售呎價 料逾3萬元

假設項目每平方呎建築成本約5,000元,計及地價、10%發水樓面,市場估計項目總投資額達329億元,每平方呎投資額高達2.1萬元,以2成利潤及8成實用率推算,項目日後推售實用呎價將達3.1萬元,相較鄰近樓齡7年的譽.港灣近期實用呎價1.96萬元,高近6成,較同區新盤例如龍譽、OASIS KAI TAK,亦高出逾3成。

受地王誕生消息刺激,鄰近二手現反價,新蒲崗譽.港灣7座高層A室,實用面積1,034平方呎,項目截標前叫價2,080萬元,最新反價至2,400萬元放盤,加價320萬元,幅度達15%,呎價2.3萬元挑戰項目分層標準戶新高。

譽.港灣業主 加價320萬放盤

另外,屋苑7座高層B室,3房連套房間隔,面積825平方呎,叫價由1,700萬提價至1,750萬元,加價幅度3%,較本月同類戶高100萬元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,地皮屬於啟德區內地標項目,故此地價將較周邊的項目理想,亦預計項目商業樓面部分有助拉高整地價。

戴德梁行環球董事、亞太區估價及顧問服務部主管大中華區副總裁趙錦權稱,本港發展商大手購入地皮,並刷新地王紀錄,反映對本港樓市、啟德前景具信心,對樓市起正面作用。

啟德第1F區1號商住地可建樓面面積141.5萬平方呎,昨以破紀錄地價由新地奪得,預算總投資額約400億元。
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啟德第1F區1號商住地可建樓面面積141.5萬平方呎,昨以破紀錄地價由新地奪得,預算總投資額約400億元。
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