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企業遷港島東甲廈 租金升幅猛

2018年5月15日 10:51
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企業遷出核心區節省成本,其中港島東甲廈成企業首選,刺激租金錄理想升幅,並吸引資金承接太古地產全幢商廈,料涉逾200億元。

根據各大行報告指出,本年首季商廈租賃需求持續強勁,戴德梁行指出,首季甲廈吸納量達到56萬平方呎,並刺激中環呎租最新報134.3元,按季升2.4%,數字創新高。另超甲級寫字樓租金,更高達161元水平,至於新簽租賃成交,仍然由中資機構所主導。

港島東商廈 質素媲美中區

中區租金破頂,推動租戶遷離中區甲廈以節省開支,當中港島東商廈,質素及規模與中區商廈接近,最為大型企業所接受。而區內大業主太古地產,旗下多座商廈出租率,均接近100%。根據太古地產公布的首季營運數據顯示,太古坊及港島東中心租金首季分別升1%及6%,出租率逾9成。

至於太古城中心新簽訂或續約租金則升10%,出租率97%。翻查資料顯示,該廈曾錄得大手租賃個案,為太古城中心3座4層樓面,約5.4萬平方呎,市場指呎租約46元,新租客為美國共享辦公室初創企業WeWork。

受惠大企業需求,即將於今年落成的重建物業太古坊1座,目前已有逾8成寫字樓樓面預租,包括安永會計師事務所,承租該廈8層樓面,合共16萬平方呎,據悉,安永目前辦公室於金鐘中信大廈,料遷出金鐘後可以節省3成租金成本。

太古擬售兩商廈 涉逾200億

全幢商廈有價,資金亦瞄準租賃表現突出的港島東商廈。早前太古地產公布,有意出售太古城中心第三及第四座兩幢商廈,涉及78萬平方呎,料涉及資金逾200億元。市場人士指出,上述兩座物業屬甲級質素,擁有良好管理及優質租戶,目前呎租水平約45至50元,料可吸引基金承接,作長綫收租。

高力國際於今年首季香港物業研究報告指,雖然供應增加,仍預期2018年全港甲廈租金會升4.7%,至於港島東租金,全年可升5.4%。

不少大型企業由中區甲廈,遷至港島東商廈。
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不少大型企業由中區甲廈,遷至港島東商廈。
港島東有多座甲廈,包括太古旗下港島東中心。
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港島東有多座甲廈,包括太古旗下港島東中心。
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