新聞搜尋
商舖

仲量聯行:租金回落 網店轉實體店新契機

2018年5月14日 17:06
上一篇

仲量聯行香港商舖部董事鄭衍瑋表示,電子支付在香港日趨流行,預計越來越多零售商將擴展其網上銷售平台。香港最受歡迎的電子商貿平台一般針對較低檔次的零售市場,並已直接與家庭式小店及劏場競爭。隨著零售商偏好在核心商區開設旗艦店,而非在各地區設立小型商店,位處偏遠區份的地區購物中心將只能依賴當地街坊光顧,其空置率料將上升。

鄭氏續稱,雖然實體店的需求將比以往上升,但實體店的運作目的和經營方式將會改變。香港零售租金經過三年的大幅下調後,開設實體店的成本現已明顯下降。這為尋求向實體店領域擴張的網上零售商提供機遇,讓它們以更合理的租金獲得吸引的零售空間。

另外,雖然香港店鋪租金佔銷售收入的比例可高達25%-30%,加上電子商貿漸趨發達,惟鄭氏相信,零售商對商舖的需求量不會有重大改變,商戶反而會對店舖本身提供的硬件配套有更高要求,由傳統的水電,變成要求更多高科技設備,如wifi服務等。

問及香港商舖前景,會否因電子貿易發達,而步內地「死場」普遍的後塵,出現大大小小商場丢空的情況。鄭氏解釋,購物模式主要由個人習慣主導,港人喜好外出,生活習慣與內地人差異頗大;加上商家亦認為,太依賴單一銷售渠道未能最大化收益,因此商家最希望能結合實體店及電子貿易,令兩者互相補足,尤其連鎖店會繼續維持實體店舖,而本地商舖短期內亦不會因網店趨增而租金下跌。

仲量聯行亞太區商舖部董事James Assersohn表示,未來數年電子商貿在港將更趨普及,但並不代表實體店將沒落,原因是網上購物難以取代在實體店購物所獲得的體驗及樂趣,例如坐在海旁咖啡店,一邊欣賞海景,一邊嘆咖啡,非外賣咖啡於家中自斟自飲所能取代。然而,零售商及業主應準備全渠道零售,這將是零售業的未來趨勢。