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普縉集團張聖典:借現有配套 不同區域增土地

2018年5月12日 12:00
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普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,理論上發展一個新市鎮能供應現短缺的1,200公頃土地,但他覺得暫時沒可能一次過將一大批市民搬遷,反而要借助現有配套,於不同區域增添土地,方可符合經濟原則。他表示,土地專責小組所提出的概念性方案可行,惟擔心如何執行,需要得到各社會階層、持份者支持方可實施。不過,諮詢過程當中會有好多阻力、反對聲音,令覓地效率降低。

張氏認為,發展農地及棕地是最快能夠釋出土地的方案,惟現今政府擔心被視為「官商勾結」,因而不敢實行。他指出,「官商合作」模式於過往香港發展歷史中一直實行,以當年興建太古城及黃埔花園大型屋苑為例,政府均有幫忙開路、發展配套等支持大型建設,認為官商合作是無可厚非。他提議政府毋須選擇特定發展商或區域,只須每年表明所興建的單位數目及類型,發展商提交建議書、並經過獨立部門審批方可建屋,他表示發展商的建屋、審批過程必較政府部門快。

至於改變私人遊樂場契約用地用途方面,張氏指出政府需審視現有的土地使用效率,建議可保留首10個會員人數最多、貢獻較多的場所,其他較少的便不再續約,收回作其他發展用途。同時,他認為18個覓地選項當中,部分要以套路方式同一時間實行,例如他建議可先於中部填海,並將現時的貨櫃碼頭遷移,騰空碼頭用地作建屋之用,這樣會較中部填海發展來得較容易。

張聖典總結指,現時本港土地短缺問題嚴峻是一個大課題,認為社會仍需多方參與討論,若大眾不有所行動、非純粹為社會整體利益計,最後各方都會輸,下一代亦難以置業。

撰文 : 梁子謙,李芷君,李朗文
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普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典(本刊攝影組)
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普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典(本刊攝影組)