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研究報告

利嘉閣:首季樓價升4.6%升幅加快

2018年4月17日 17:44
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利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場盤源有限,買家心急入市,造就樓價持續上升,總結首季升幅比對去年第四季更明顯加速。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2018年三月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,371元,較二月的14,137元再升1.7%,已是第14個月連環破頂。若與2016年三月10,883元的升浪起步點計,樓價已連升24個月,累積升幅高達32.1%,並較2015年八月的上次峰頂累升17.4%。至於今年首季度,樓價按季升4.6%,較去年第四季度的2.8%升幅顯著加快,主要反映延長換樓期限制而刺激交投量價齊升。

回顧全港三區樓價,三月份繼續全線錄得升幅並再創歷史新高,當中九龍區表現更跑贏大市。九龍區21個指標屋苑上月的加權平均實用呎價報15,563元,按月升1.8%,表現最凌厲。港島區升幅與大市同步,8個屋苑上月平均實用呎價升1.7%,報17,376元。至於新界區21個屋苑的平均實用呎價單月亦升1.5%,報12,296元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報升的屋苑共有34個,佔整體比率達68%,當中以將軍澳中心、奧運站維港灣、大圍名城及紅磡海濱南岸樓價的按月實質升幅較顯著,上月分別錄7.4%、7.1%、6.8%及6.4%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有15個,當中跌幅較顯著者包括西灣河鯉景灣、長沙灣昇悅居、青衣盈翠半島及藍田麗港城,實質按月跌幅分別錄7.2%、3.8%、3.8%及3.3%。

50指標屋苑三月買賣674宗 按月彈升六成

50指標屋苑交投量經歷二月份農曆新年的淡月後,三月份隨即出現低位反彈的情況,交投量急增61%,錄得674宗買賣,為過去12個月以來第3多的月份。在全港三區交投量之中,上月以港島區的反彈幅度最明顯,月內共有117宗買賣,按月漲近一倍(98%),九龍區亦升83%,錄得264宗成交;而新界區交投升幅雖然較小,但也有36%,共錄得293宗買賣,為三區之冠。

廖偉強指出,開年後樓價升勢加速,惟市場盤源不足,業主心雄反價情況一直持續,加上目前市場上亦欠缺大型一手新盤推波助瀾,因此預期四月份50指標屋苑買賣登記量將穩中略跌,有機會反覆回落10%,至約600宗水平。不過,樓價則預期可持續穩步向上,相信表現與三月份相若,即料升幅介乎1.5%至2%左右;而整個第二季,料五月份一手再度熱賣後,焦點將再次落在新盤市場,二手只能慢步平穩推進。