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內地物業

限購令不涉商廈 佛山受惠港珠澳具投資價值

2018年4月17日 16:47

由富力地產打造,位處佛山CBD的大型綜合項目「富力國際金融中心」,包括2幢甲級商廈、國際級公寓以及一站式購物商場。其中大多數寫字樓戶型能享有一線千燈湖景致,並於項目地庫設有通道,可直達地鐵千燈湖站。

富力地產現委託中原地產,於本港銷售富力國際金融中心,並訂於今日(17日)舉行新聞發佈會,向傳媒分析粵港澳大灣區發展及港人置業趨勢,同時公佈項目資料。

中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛表示,市場資金充裕,加上港珠澳大橋即將通車,港人往內地大灣區置業趨勢增加。近年中國實施限購政策,針對住宅項目,惟商業項目仍有空間。港人投資項目,由傳統住宅物業,轉投商業項目。置業地區方面,港人仍以珠三角地區為國內置業首選,佔整體99%。首選大灣區置業,尤以廣東省最為吸引。據中原地產統計,今年第一季港人於珠三角地區置業宗數逾350宗,較去年同期增長近34%,每月獲超過500個查詢,每次國內置業講座亦有逾百人出席。商鋪及商住樓成交升勢強勁。

港珠澳大灣區發展升温,廣佛同城化亦隨之加快。廣佛二市於2017年GDP共¥31,000億,預計至2020年GDP可達¥4萬億,人均GDP則達¥17萬;佛山人口亦預料將由現時700萬人,增長至2020年的900萬人,可見未來區內物業需求殷切。據中原分析,2017年佛山寫字樓成交總面積,較2016年增長近七成,均價上升兩成,成交總金額更增加102%。

許大衛續指,是次於本港推售的富力國際金融中心,位於佛山千燈湖金融高新區,毗鄰千燈湖地鐵站D出口。項目佔地約614,710平方呎,建築面積約430.5萬平方呎,混合甲級寫字樓、公寓及大型商場於一身。當中寫字樓面積介乎約1,173至25,833平方呎,現時於本港首推12伙,入場費約¥170餘萬起,預計可套現約¥3,500萬。項目現時已進入現樓階段,早前於樓花期已售出近七成單位,多以大面積如一層半層大額成交為主。

千燈湖區內寫字樓呎租目前已升至每呎¥860至¥1,290,加上同區物業多受地契所限,無法拆細銷售,惟富力國際金融中心屬當中少有無出售限制項目,即使散戶投資者亦可參與。現時項目地下鋪位每平方呎售價達¥3,720至¥4,650,若參考周邊同類商廈表現,預計項目的租金回報可達5厘。