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研究報告

中原:3月二手夾屋買賣登記5宗半年新低

2018年4月17日 16:36
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年3月份二手夾屋買賣合約登記錄得5宗,總值3,358.0萬元,較2月的11宗及7,579.0萬元,分別下跌54.5%及55.7%。數字是自2017年9月的2宗及1,213.0萬元之後,創六個月新低。二手夾屋登記量回落至個位數字水平,反映2月新春長假期節日氣氛濃厚,用家放緩入市,導致二手夾屋買賣減少。3月份登記金額最高的個案是鴨脷洲悅海華庭第3座中層H室單位,成交價錄848.0萬元,兼創歷年第八高。

按季方面,2018年第一季二手夾屋買賣合約登記錄得27宗,總值1.81億元,較2017年第四季的48宗及3.13億元,分別下跌43.8%及42.2%。顯示夾屋樓價高企,買家的入市態度審慎,加上首季市場焦點集中於政府推出的新居屋,影響二手夾屋市道轉淡。

2018年第一季有3宗二手夾屋登記打入歷年高價成交榜之內。1月份鴨脷洲悅海華庭第1座高層A室單位,成交價錄870.0萬元,創歷年第四高。2月份何文田欣圖軒第1座低層B室單位,錄860.0萬元,創歷年第五高。3月份鴨脷洲悅海華庭第3座中層H室單位錄848.0萬元,創歷年第八高。

按金額分類方面,2018年第一季只有價值五百至五百五十萬元的二手夾屋買賣登記錄得升幅,錄2宗,按季上升1.0倍。相反,價值五百萬元或以下、五百五十至六百萬元及六百萬元以上的買賣錄得跌幅,分別錄零宗、8宗及17宗,按季下跌100.0%、57.9%及37.0%。

2018年第一季鴨脷洲悅海華庭以7宗買賣登記居首,總值4,951.8萬元。葵涌浩景臺錄5宗,排名第二位,總值2,953.0萬元。將軍澳疊翠軒錄4宗,位列第三,總值2,746.0萬元。