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研究報告

中原:本季山頂南區二手升價最多8% 料一手重價不重量

2018年4月17日 15:21
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中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠謂,本年第1季該區共錄得41宗二手豪宅買賣,較上季成交宗數下跌12.77%,當中分層單位佔30宗,洋房佔11宗,未有任何屋地成交;總成交金額共涉資約30.56億元,而成交金額則下跌15.65%。本季買賣公司數字比上季多,估計有約10宗買賣公司成交。

山頂南區2018年第1季共錄得5宗一手成交,一手成交量較上季16宗跌68.8%,佔總成交的11%,第1季一手的成交金額達35.67億元,佔總成交金額的54%。

1季錄11宗逾億元二手買賣 佔總成交宗數27%

根據中原山頂南區分行統計數據,億元巨額交投量相隔23季首次錄得雙位數字。今季逾億元二手宗數錄得11宗,較上季多3宗,佔總成交宗數27%,涉資金額下跌至15.045億元,佔總成交金額49%,與上季相同。樓價於第一季升勢急速,不少南區優質物業樓價升至逾億元,逾億元洋房僅為南區洋房入門版。

今季山頂南區成交集中於淺水灣道、南灣道及大潭水塘道等一線地段,佔總成交比例達44%,成交比例較以往減少。一線地段屋苑業主惜售,買家唯有轉向二線地段尋寶。本季陽明山莊再成各指標屋苑之冠,錄得10宗成交,陽明山莊10宗成交中,有5宗為實用面積1000多平方呎的較細單位,成交呎價上升。紅山半島完成翻新後,呎價亦明顯上升。4個連續2季錄得成交的指標屋苑中,全數實用呎價均錄得升幅,升幅介乎0.3%至7%。

南區新晉屋苑走勢各異:貝沙灣價量齊升 南灣價量齊跌 深灣9號價升量跌

中原地產何兆棠指,貝沙灣本季錄得29宗成交,較上季急升38.1%,實用均價則升4.8%至33281元。貝沙灣第一季錄得3宗特色戶成交,其中一宗實用呎價高達53822元。29宗成交當中,大3房單位佔13宗,主導市場。北角海璇以天價成交,新晉豪宅貝沙灣呎價落後大市,吸引用家及投資者入市。南灣本季錄得15宗成交,較上季跌16.7%,平均實用呎價跌12.8%,報22787元。南灣15宗成交中,實用面積1千呎以內細單位約佔6宗。深灣9號錄得3宗成交,較上季跌40%,平均實用呎價升54.6%,報47023元。業主認為黃竹坑高價賣地消息帶動南區樓價上升,對物業惜售。

山頂南區第1季租賃成交宗數及金額下跌 平均實用呎租56

2018年第1季山頂南區租賃市場成交宗數及成交金額下跌。18年第1季成交宗數比上季跌8.1%至124宗,而成交金額亦下跌17.3%至0.1406億元。第1季樓市暢旺,樓價急升,部份租客決定轉租為買。

本季平均實用呎租56元。較為矚目的租賃個案為深水灣道39號洋房,實用面積5283平方呎,以46萬元租出,平均實用呎租約87元。成交分佈方面,交投則繼續集中於月租0至9.99萬元組別的物業,佔整體53%,10至19.99萬元組別之租賃成交則微升至39%,20萬或以上組別之租賃成交跌至8%。10萬元內租賃成交主導市場。

展望第2季山頂南區二手樓價升幅達5-8% 屋地放盤量明顯增加 一手發展商重價不重量

一手市場方面,何兆棠預計淺水灣道90號(長實地產)、深水灣徑8-12號(南豐)、大潭道45號(樂聲電子)項目於第2季推出市場。新鴻基地產熱熾去貨尾,重價不重量,SHOUSON PEAK,TWELVE PEAKS,赤柱村道50號及南灣將全面調升價格。何預料5億元至7億元全新優質豪屋及2至3億元分層大宅成市場焦點。紅山半島全新示範屋加價5%隆重登場,發展商提供9910萬元至1.25億元左右南區全海景、全新裝修洋房應市,刺激換屋客及投資者入市。

二手市場方面,何兆棠指二手業主加價封盤,全面睇好後市,交投必定放緩。政府放寬辣招換樓期由半年至12個月,刺激二手業主換樓及換貨活動。二手樓價仍然有大量上升空間,升幅達5-8%,港島北角臨海全新名牌屋苑海璇創天價成交,有望帶動港島豪宅樓價向上。1億至3億元豪屋交投量平穩向上,本地富豪繼續追捧,附有全新豪華裝修豪屋更為搶手。屋地業主趁最近超級豪宅旺勢,放盤量明顯增加,中港發展商及私募基金資金充裕,牽起寫字樓及南區傳統貴重地段尋寶潮,尋求發展投資機遇。