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研究報告

中原:二手公屋買賣登記首季4.68億元創新高

2018年4月16日 16:49
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年第一季二手公屋買賣合約登記錄得171宗,總值4.68億元。數字與上季相若,較2017年第四季的173宗及4.63億元,分別微跌1.2%及微升1.1%。登記金額連升三季,是創2000年第三季有記錄以來的近十八年歷史新高。顯示在用家入市支持下,二手公屋買賣平穩暢旺,而樓價向升,刺激公屋價格上揚。

2018年第一季錄得13宗價值四百萬元或以上的二手公屋買賣登記,當中有4宗更打入歷年十大高價成交榜之內。2月份黃大仙鳳德邨紫鳳樓28樓的單位,成交價達510.0萬元,創歷年次高。3月份沙田恆安邨恆海樓28樓的單位錄498.0萬元,創歷年第四高。2月份黃大仙鳳德邨黛鳳樓4樓單位,以及1月份大埔富亨邨亨翠樓14樓單位,同樣錄445.0萬元,齊創歷年第七高。

2018年第一季買賣登記宗數最多的公屋屋邨為黃大仙鳳德邨,錄14宗登記,總值4,529.5萬元。青衣長安邨錄13宗,排名第二位,總值3,360.8萬元。大埔太和邨、沙田博康邨及屯門山景邨各有8宗,分別總值2,305.0萬元、2,154.0萬元及1,361.5萬元。

按月方面,2018年3月份二手公屋買賣合約登記錄得45宗,總值1.32億元,較2月的61宗及1.60億元,分別下跌26.2%及17.5%。數字是自2017年7月的45宗及1.15億元之後,創八個月新低。反映2月新春長假期,買家減慢入市步伐,影響公屋市況回軟。3月份登記金額最高的個案是沙田恆安邨恆海樓28樓的單位,錄498.0萬元,兼創歷年第四高。